Mietwohnung in 1030 Wien

Stilvoll Wohnen im Herzen von Wien - Generalsanierte 3 Zimmer Wohnung - The Mall Wien Mitte und Stadtpark in wenigen Gehminuten erreichbar

Perfekte Lage – Urbanes Leben mit bester Anbindung

Diese stilvolle Altbauwohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage, nur wenige Gehminuten von Wien Mitte The Mall, dem Donaukanal sowie dem Stadtzentrum entfernt. Die hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, darunter die U3, U4 sowie diverse Zug- und Schnellbahnverbindungen, macht diese Immobilie zu einer idealen Wohnadresse für Stadtliebhaber.

Erstklassige Infrastruktur & Freizeitmöglichkeiten

Die Nähe zu Wien Mitte, dem Stadtpark und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sorgt für eine perfekte Nahversorgung und lässt keine Wünsche offen. Supermärkte, Schulen, Ärzte sowie diverse Freizeit- und Erholungsgebiete sind bequem zu Fuß erreichbar.

Dank der exzellenten Verkehrsanbindung gelangen Sie innerhalb weniger Minuten in die Wiener Innenstadt oder auch schnell zum Flughafen. Mit dieser Lage genießen Sie sowohl die Vorteile der pulsierenden Metropole als auch eine ruhige Wohnatmosphäre.

Die Wohnung – Ein charmantes Wohnjuwel

Diese bezaubernde 3-Zimmer-Altbauwohnung bietet eine perfekte Ruheoase im Herzen der Stadt mit einem herrlichen Ausblick. Die durchdachte Raumaufteilung und die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume machen die Wohnung sowohl für Singles, Paare als auch Wohngemeinschaften attraktiv.

Die hohen Decken und der klassische Altbaucharme verleihen dem Wohnraum eine einzigartige Atmosphäre – sei es zum Entspannen oder für produktive Homeoffice-Stunden. Trotz der zentralen Lage bleibt der Trubel der Stadt vor der Haustür – im Inneren genießen Sie Ruhe und Geborgenheit.

 

 

Raumaufteilung (ca. 94,20 m²):

Vorraum
Separate Toilette
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Schlafzimmer
Bad en suite mit Dusche
Wohnküche (die Küche wird vom Verkäufer eingebaut)
Zwei weitere Zimmer
Zweites Bad en suite mit Dusche & WC
Schrankraum

Ihr neues Zuhause – Ein Wohntraum in Wien

Diese exklusive Immobilie vereint Komfort, Eleganz und eine erstklassige Lage – ein Zuhause, das keine Wohnwünsche offenlässt. Überzeugen Sie sich selbst und erleben Sie diese einzigartige Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung!

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Juwel präsentieren zu dürfen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <25m
Apotheke <50m
Klinik <500m
Krankenhaus <100m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <75m
Universität <325m
Höhere Schule <925m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <175m

Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <300m
Polizei <175m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <50m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <50m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, WG geeignet, Fußbodenheizung, 3 Zimmer, offene Küche, 2 Badezimmer, 2 separate WCs, Dusche, Abstellraum, Fliesen, Parkett.

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Lage:

- The Mall Wien Mitte
- Stadtpark
- Donaukanal
- Stephansplatz 1,1 km Entfernung
- U3,U4
- Landstraßer Hauptstraße
Region: Wien Mitte, The Mall, Stadtpark. 4. Stockwerk, 6 Etage.

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Preisdetails

Gesamtmiete: 2.349,96, Gesamtmiete Netto: 2.136,33, Gesamtmiete USt: 213,63, Betriebskosten Netto: 173,29, Gesamtbelastung: 2.349,96, Gesamtbelastung Netto: 2.136,33, Summe Miete Netto: 1.963,04, Summe Miete USt: 196,3, Kaution: 3 Bruttomonatsmieten. Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.