Mietwohnung in 1030 Wien

Einmalige Dachterrassenwohnung mit Blick über Wien- U-Bahnlinie U3,U4 und The Mall Wien Mitte ca. 100m entfernt!

DIE LAGE

In erstklassiger Lage, in Gehweite zu Wien Mitte The Mall und zahlreichen Öffi Verbindungen wie U3,U4 und Zugverbindungen, präsentiert sich diese gut ausgestattete Wohnung und steht ab sofort zur Verfügung.

DIE NAHVERSORGUNG, INFRASTRUKTUR & FREIZEIT

Im Zentrum von Wien und aufgrund der Lage neben Wien Mitte, Stadtpark etc. bietet diese Wohnung nicht nur einen Rückzugsort voller Komfort und Eleganz, sondern auch eine perfekte Infrastruktur, die Ihren Alltag erleichtert.

Die Landstraße ist bekannt für seine ausgezeichnete Versorgung mit Supermärkten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die alle bequem fußläufig erreichbar sind. Dank der Anbindung durch die öffentlichen Verkehrsmittel ist die Wiener Innenstadt nur einen Katzensprung entfernt. Neben dem Anschluss zu den U-Bahn Linien U3 und U4 verfügt die Gegend ebenfalls über die beste Zugverbindung mit zahlreichen Schnellbahnlinien, diese bietet eine schnelle und zuverlässige Verbindung ins Zentrum sowie zum Flughafen, sodass Sie in kürzester Zeit alle Vorzüge der Stadt genießen können.

DIE WOHNUNG 

Mit dieser erstklassigen 4 Zimmer Altbauwohnung haben Sie eine perfekte Ruheoase mitten im Herzen der Stadt gefunden.

Die optimale Raumaufteilung mit den zur Gänze hellen und großzügigen Zimmern mit einzigartem Ausblick, verleihen dem Objekt eine einzigartige Atmosphäre zum Entspannen oder für produktive Stunden im Homeoffice.

Das lebhafte Treiben vor den Haustoren der Liegenschaft gerät in Ihrem neuen Rückzugsort komplett in Vergessenheit. Die Wohnung bekommt im Moment wunderschöne neue Bäder und die Dachtterrasse bekommt neuen Bodenbelag. 

Die optimal geschnittene ca. 156m² große Wohnung teilt sich wie folgt auf:

Vorraum mit hochwertiger Garderobe
1.Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss 
Getrennte Toilette 
Badezimmer mit Dusche 
2.Abstellraum 
Zentraler Gangbereich
Großzügiges Wohnzimmer mit sehr hoher Raumhöhe und Kamin
Getrennter Küchenbereich 
1.Zimmer
2. Zimmer
Badezimmer mit Toilette und Badewanne
3. Zimmer 
Wintergarten
1.Terrassenbereich 
Dachterrasse 

Die gesamte Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und alle Räumlichkeiten sind zentral über den Gang begehbar.

RESÜMEE

Diese exquisite Immobilie lässt aufgrund des Gesamtpakets keine Wohnwünsche offen und bietet sich als exklusiver Hauptwohnsitz an. Überzeugen Sie sich selbst.

Wir freuen uns, Ihnen dieses Juwel im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <25m
Apotheke <50m
Klinik <500m
Krankenhaus <100m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <75m
Universität <325m
Höhere Schule <925m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <175m

Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <300m
Polizei <175m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <50m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <50m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Etagenheizung, 4 Zimmer, Einbauküche, offene Küche, 2 Badezimmer, 2 separate WCs, 2 Terrassen, Fliesen, Parkett.

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Lage:

- The Mall Wien Mitte
- Stadtpark
- U3,U4
- Landstraßer Hauptstraße
Region: Wien Mitte.

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Preisdetails

Gesamtmiete: 3.484,89, Gesamtmiete Netto: 3.168,08, Gesamtmiete USt: 316,81, Betriebskosten Netto: 270,98, Gesamtbelastung: 3.484,89, Gesamtbelastung Netto: 3.168,08, Summe Miete Netto: 2.897,1, Summe Miete USt: 289,71, Mietpreis pro m²: 12,47, Kaution: 3 Bruttomonatsmieten. Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.