Mietwohnung in 1210 Wien

Moderne 3 Zimmerwohnung in Ruhelage und dennoch mit Top Öffi- Anbindung

Diese exklusive 3 Zimmer Balkonwohnung gelangt nun wieder zur Vermietung.

Raumaufteilung:
* Vorraum
* WC
* Wohnbereich mit Küche (komplett ausgestattete EWE-Einbauküche inkl.Siemens-Geräten)
* 2 Schlafzimmer
* Badezimmer mit Wanne

Die Wohnung ist modern und hochwertig ausgestattet - Highlights sind unter anderem die Fußbodenheizung inkl. Kühlung, elektrisch steuerbare Außenbeschattung, große Fensterelemente für optimalen Lichteinfall uvm.

++Verfügbar ab 01.04..2025++

Kaltwasserakonto zzgl. zur Miete: 25,72 .- Brutto
Somit 1322,80.- Euro gesamt.

Je nach Verfügbarkeit kann ein KfZ-Abstellplatz bzw. Motorradabstellplatz in der hausinternen Garage angemietet werden. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und sorgt für weiteren Stauraum.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung:

Lift, Zentralheizung, Fußbodenheizung, 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer, Einbauküche, offene Küche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Badewanne, Badezimmer mit Fenster, 1 Balkone, 1 Terrassen, 1 Loggia, Fahrradraum, Kabel/Sat-TV, Fliesen, Parkett.

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Lage:

Das moderne Projekt liegt nahe dem idyllischen Leopoldauer Platz. Die direkte Nachbarschaft bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Restaurants etc.). Die Bushaltestellen der Linien 27A, 29A sowie 31A sind in wenigen Gehminuten erreichbar und zur U1-Station "Aderklaaer Straße" gelangt man fußläufig in 10 Minuten oder kurzerhand mittels Bus. Das ebenfalls nahe gelegene Shopping-Center "CityGate" sowie die Geschäfte des "SeyMein" auf der Seyringer Straße laden zu ausgedehnten Shopping-Touren ein. Auch das beliebte Donauzentrum ist öffentlich über die U1 oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Über die Anschlussstelle der S2 gelangt man kurzerhand auf die S1 (Wiener Außenring-Autobahn) sowie zur A23 (Südosttangente). Die umliegenden Freizeit- und Erholungsgebiete an der Alten Donau, in Hirschstellen und in Gerasdorf laden zu Erholung und Sport ein.
Region: 21. Floridsdorf. 1. Stockwerk, 4 Etage.

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Preisdetails

Gesamtmiete: 1.296,56, Hauptmietzins Netto: 1.013,64, Hauptmietzins USt: 101,36, Betriebskosten Netto: 165,05, Gesamtbelastung: 1.296,56, Gesamtbelastung Netto: 1.178,69, Summe Miete Netto: 1.013,64, Summe Miete USt: 101,36, Kaution: 3.889,66.