Mietwohnung in 1200 Wien

2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkone nahe Augarten! Ab Oktober

Toll geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Balkon Nähe Augarten! Verfügbar ab Oktober! 

Erleben Sie in dieser stilvollen Wohnung mit cleverer Raumaufteilung höchsten Wohnkomfort im 20. Bezirk. Die Wohnung befindet sich nur 5 Gehminuten vom wundervollen Augarten, mit seiner im französischen Stil angelegten Gartenanlage, entfernt.

Die Immobilie begrüßt Sie mit einem großzügigen Vorraum und führt von dort in eine geräumige Wohnküche (Einbauküche) mit südseitiger Loggia sowie anschließend in ein ostseitiges Schlafzimmer mit überdachtem Balkon.

Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken, die Toilette ist separat angelegt. Ein Abstellraum rundet das Platzangebot in dieser tollen Wohnung ab.

Mehrere großflächige Fenster und die Ost-Süd-Lage der Wohnung verleihen der Wohnung ein offenes Ambiente und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Singles, Paare oder Familien finden hier Ihre perfekte Wohnoase.

 Lage und Ausstattung: 

Die Wohnung befindet sich im Herzen des 20. Bezirks direkt am Sachsenpark und ist nur 5 Gehminuten vom wunderschönen Augarten entfernt. Dieser lädt mit seinen großzügigen Parkflächen für diverse Freizeitaktivitäten oder zum Flanieren ein und verbindet urbanen Lifestyle mit maximaler Lebensqualität. 

Nahversorger sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und bringen Sie in kurzer Zeit in die Innenstadt.

Folgende Verkehrsmittel stehen im Nahbereich zur Verfügung:

U-Bahn-Station U4 Friedensbrücke, U6 Jägerstraße; Straßenbahnlinien 5, 31, 33; Autobuslinien 5A, 5B 

Die Wohnung in einem Niedrigenergiehaus ist mit hochwertigen Böden, Bad und Einbauküche ausgestattet und kann zudem per Lift erreicht werden. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. Zudem wird das Gebäude mit Grander-Wasser versorgt.   

Ausstattung:

·Loggia:  3,9 m²

·Balkonfläche: 2,4 m²

·Boden: Parkett-/Fliesenboden

·Heizung: Pellets-/Fußbodenheizung  

·Keller: vorhanden

·Abstellraum 

Zusatzinformation:

·Anzahl Badezimmer: 1

·Verfügbar: Oktober 2024

·Baujahr: 2009

·Anzahl WC: 1

·Mietdauer: 5 Jahre 

Preis und Detailinformation:

·Miete (exkl. MWSt.): € 922,39 

·Gesamtbelastung: € 1.101,26 

Unser Welcome Service Paket unterstützt Sie:

-Meldezettel

-Versicherungsservice

-Übergabe der Wohnung mit allen Informationen

-Ablesung der Heizung 

Bitte besuchen Sie unsere Home Page: www.maklerpoint.at

Bei weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung

Energiedaten:

HWB: 42,1 - Kategorie B

fGEE: 0,85 - Kategorie B

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Tiefgarage, Fußbodenheizung, 2 Zimmer, offene Küche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Badewanne, 2 Balkone, Gartennutzung, Abstellraum, Fliesen, Parkett.

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Lage:

Region: Augarten, Sachsenplatz. 2. Stockwerk.

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Preisdetails

Gesamtmiete: 1.014,63, Gesamtmiete Netto: 922,39, Gesamtmiete USt: 92,24, Betriebskosten Netto: 158,42, Gesamtbelastung: 1.014,63, Gesamtbelastung Netto: 922,39, Summe Miete Netto: 763,97, Summe Miete USt: 76,4, Kaution: 3.100,00 €. Kaution: 3.100,-. Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.