Geschäftslokal in 1160 Wien

NEU: Geschäftslokal/Büro am Schuhmeierplatz

Das Gebäude befindet sich am beliebten Schuhmeierplatz im 16. Bezirk – Ecke Thaliastraße.

Der Schuhmeierplatz befindet sich im 16. Wiener Gemeindebezirk zwischen Ottakringer- und Thaliastraße, einem sehr lebendigen und multikulturellen Stadtteil Wiens. Die Umgebung ist besonders bekannt für seine einzigartige Mischung aus urbaner Vielfalt, traditionellen Wiener Zinshäusern und modernen, trendigen Hotspots.

Die im Erdgeschoss gelegene Fläche befindet sich in einem attraktiven Haus in einer intakten Einkaufsstraße, mit bester Sichtbarkeit. Der Zugang ist über einen repräsentativen Eingang von der Straße, als auch über den Nebeneingang im Stiegenhaus erreichbar. Geheizt wird mit Gasetagenheizung.

Zum Geschäftslokal gehören:
•Ein großer Verkaufsraum
•2 Büroräume
•Vorzimmer mit Teeküche
•Geräumiger Abstellraum/Kabinett
•WC

Die Befristung beläuft sich sich auf 10 Jahre. Das Objekt ist sofort anmietbar.
Ein Gastronomiebetrieb ist nicht möglich!

Ausstattung:

5 Zimmer, 1 separates WC, Abstellraum, Fliesen, Parkett.

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Lage:

LAGE UND UMGEBUNG
Der Schuhmeierplatz selbst ist ein kleiner, aber zentral gelegener Platz, benannt nach dem österreichischen Politiker Franz Schuhmeier. Er befindet sich in einer typischen Wiener Wohngegend, umgeben von niedrigen Mehrfamilienhäusern und kleineren Geschäftslokalen. Der Platz mit dem gegenständlichen Geschäftslokal ist gut erreichbar und bietet eine angenehme Atmosphäre - ideal für kurze Spaziergänge oder Pausen.

INFRASTRUKTUR UND VERKEHRSANBINDUNG
Das Objekt ist mit seiner Lage - zwischen Thaliastraße und Ottakringer Straße - sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die U3-Station Ottakring befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, was eine direkte Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz ermöglicht und den Weg ins Stadtzentrum vereinfacht. Daneben sind zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Umgebung (Bus: 45A, 48A, 10A, 12A; Bim: 9, 44, 46). Die Straßenbahnlinie 46 hält beispielsweise direkt vor dem Geschäftslokal (Station: "Schuhmeierplatz").

NAHVERSORGUNG
Rund um den Schuhmeierplatz gibt es diverse Supermärkte, Geschäfte, Bäckereien, und Cafés. Zum Beispiel befindet sich in der Nähe das Kaufhaus Böhm, ein lokales Einkaufszentrum, und einige kleinere Boutiquen. Zudem gibt es zahlreiche Restaurants, Imbisse und Bars, die sowohl traditionelle Wiener Küche als auch internationale Gerichte anbieten.
Region: 16. Ottakring. 0. Stockwerk. Einkaufsmöglichkeiten: 1,34 km, Fernbahnhof: 640 Meter, Autobahn: 5,71 km, U-Bahn/Schnellbahn: 1,11 km, Bus: 40 Meter, Gaststätten: 190 Meter, Zentrum: 3,91 km.

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Preisdetails

Gesamtmiete: 1.694,84, Gesamtmiete Netto: 1.412,37, Gesamtmiete USt: 282,47, Hauptmietzins Netto: 1.190,-, Hauptmietzins USt: 238,-, Betriebskosten Netto: 222,37, Gesamtbelastung: 1.694,84, Gesamtbelastung Netto: 1.412,37, Summe Miete Netto: 1.190,-, Summe Miete USt: 238,-, Mietpreis pro m²: 13,22, Kaution: 5.100,. Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.