Eigentumswohnung in 1050 Wien

ANLAGEWOHNUNG - 3 Zimmer mit Küche und Balkon - MARGARETEN Nähe U2 Station Reinprechtsdorfer Straße

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen des 5. Bezirks, Margareten! Diese vollständig renovierte Etagenwohnung besticht durch ihre beeindruckende Wohnfläche von ca. 80,00 m² und bietet höchsten Wohnkomfort in einer der gefragtesten Lagen Wiens.

Die Wohnung befindet sich in einem 2018 thermisch sanierten Haus und die ebenfalls 2018 modernisierte Wohnung präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die Etagenwohnung befindet sich im zweiten Stock und umfasst insgesamt drei geräumige Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer. Ein Gäste-WC sorgt für besonderen Komfort.

Lassen Sie sich von dem charmanten Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden und der möblierten Küche begeistern. Ein Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein und rundet das Angebot perfekt ab.

Die Wohnung ist ab sofort nach Unterzeichnung des Kaufvertrags als Anlagewohnung verfügbar. Ergreifen Sie diese Gelegenheit und genießen Sie das urbane Leben in Wien-Margareten in vollen Zügen!

Ausstattung:

Lift, 1 Stellplatz, WG geeignet, Zentralheizung, 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer, Einbauküche, 1 Badezimmer, Dusche, 1 Balkone, Abstellraum, Fahrradraum, Wasch/Trockenraum, Parkett.
- inklusive Küche abgetrennt vom Wohnraum
- Balkon zum sanierten Hof
- saniertes Duschbad mit Spiegelschrank

---

Lage:

- Nähe Reinprechtsdorfer Straße (U2 Station)
- Bus 12A/14A/59A bis Oper
- Nähe Familienbad Einsiedlerplatz
- Nähe HTL Spengergasse
Region: 5. Margareten. 2. Stockwerk, 1 Etage. Kindergarten: 180 Meter, Grundschule: 70 Meter, Realschule: 640 Meter, Einkaufsmöglichkeiten: 770 Meter, Gymnasium: 210 Meter, Fernbahnhof: 670 Meter, Autobahn: 2,95 km, U-Bahn/Schnellbahn: 120 Meter, Bus: 80 Meter, Gaststätten: 40 Meter, Zentrum: 2,87 km, Hauptschule: 1,47 km.

---

- inklusive Küche abgetrennt vom Wohnraum
- Balkon zum sanierten Hof
- saniertes Duschbad mit Spiegelschrank
- U2 Station (ca 2028)

Preisdetails

Kaufpreis: 449.000,-, Betriebskosten Netto: 200,19, monatliche Kosten: 359,58, Kosten Netto: 339,56, Kosten USt: 20,02, Kaufpreis pro m²: 5.403,78. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.