Eigentumswohnung in 1040 Wien

Helle 3-Zimmer Altbauwohnung - Erstbezug nach Sanierung

Diese helle und frisch sanierte Wohnung befindet sich im Hochparterre und bietet folgende Raumaufteilung:

Vorraum
Wohnzimmer
Separate Küche
Zwei Schlafzimmer: ein kleineres, straßenseitig gelegenes Schlafzimmer und ein größeres, innenhofseitiges Schlafzimmer
Badezimmer mit WC, Badewanne und Dusche
Gäste-WC
Abstellraum

Im Zuge der aufwendigen Sanierung im letzten Jahr (2024) wurde eine neue Wohnungseingangs-Sicherheitstür eingebaut. Auch auf die klassischen Altbauelemente (eine wunderschöne Alt-Wien-Flügeltür und Fischgrätenparkett) wurde besonderer Wert gelegt. Die klassische Altbau-Raumhöhe, die durchdachte Raumaufteilung und die hellen Räume verleihen der Wohnung ihre besondere Eleganz.

Die gegliederte Fassade wurde aufwendig saniert, wodurch das Gebäude einen frischen Gesamteindruck macht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Etagenheizung, 3 Zimmer, 1 Badezimmer, 2 separate WCs, Dusche, Badewanne.

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Lage:

Nur 8 Gehminuten von der Liegenschaft entfernt befindet sich der Südtiroler Platz, ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit zahlreichen Anbindungen.

Folgende Verkehrsanbindungen sind fußläufig erreichbar:

Schnellbahn: REX 1, S 1, S 2, S 3, S 80 U-Bahn: U1
Straßenbahn: 18
Bus: 13A, 48A, 59A, 77A, N66, VAL 1

Ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Drogerien, Supermärkte, Apotheken, Fitnesseinrichtungen und zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Der nah gelegene Alois-Drasche-Park lädt zum Verweilen ein.
1. Stockwerk.

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Preisdetails

Kaufpreis: 699.000,-, Kaufpreis brutto: 699.000,-, Betriebskosten Netto: 231,06, monatliche Kosten: 355,63, Kosten Netto: 332,52, Kosten USt: 23,11, Sonstige Kosten Netto: 101,46, Kaufpreis pro m²: 7.206,19. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.