Eigentumswohnung in 1030 Wien

Optimal geschnittene 2 Zimmerwohnung mit perfekter Infrastruktur

Top 13

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in einem schönen Stilaltbau bietet auf knapp 70m² Wohnfläche eine ideale Wohnlösung für Singles oder Paare. Der großzügige, helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die offene Gestaltung zur modernen Küche entsteht eine angenehme, großzügige Atmosphäre. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein Vorraum, ein Badezimmer mit Wanne und ein separates WC komplettieren dieses schmucke Stadtdomizil.

Dieses prachtvolle Zinshaus aus der Jahrhundertwende begeistert sowohl von außen, als auch von innen mit zahlreichen architektonischen Elementen, wie beispielsweise einer gegliederten Stuckfassade, Detailverliebten Messinggeländern und prachtvollen Kronleuchtern im Stiegenhaus. Es befindet sich in einem beliebten Stadtteil von 1030 Wien, der sowohl durch die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr als auch durch die Nähe zu Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten eine hohe Lebensqualität bietet. Die Gegend um den Kardinal-Nagl-Platz herum, wurde vor kurzem durch die umfangreichen Sanierungsarbeiten des Parks massiv aufgewertet. Auch Naturliebhaber kommen nicht zu kurz: Sowohl der Donaukanal als auch der grüne Prater sind fußläufig zu erreichen.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. 

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Rumpf, A-1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <200m
Klinik <400m
Krankenhaus <275m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <150m
Universität <1.075m
Höhere Schule <425m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <375m

Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <100m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <25m
Straßenbahn <600m
Bahnhof <50m
Autobahnanschluss <975m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Fernwärme, 2 Zimmer, Einbauküche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Badewanne, Kabel/Sat-TV, DVBT Empfang, Fliesen, Parkett, Dielen.

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Lage:

Kardinal Nagl Platz, Donaukanal, Leonie-Rysanek-Park, Erdbergstraße
Region: Kardinal Nagl Platz, Donaukanal, Leonie-Rysanek-Park, Erdbergstraße. 2. Stockwerk, 5 Etage.

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Preisdetails

Kaufpreis: 490.000,-, Kaufpreis brutto: 490.000,-, Betriebskosten Netto: 143,01, monatliche Kosten: 177,26, Kosten Netto: 161,15, Kosten USt: 16,11, Sonstige Kosten Netto: 18,14, Sonstige Kosten USt: 1,81. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.