Eigentumswohnung in 1210 Wien

Vermietete Vorsorgewohnung in der Weisselgasse - 4,16 % Rendite

im Herzen des 21. Bezirks, in der Weisselgasse 24, steht eine Vorsorgewohnung mit Tiefgaragenstellplatz zum Verkauf.

'Am Spitz', das Bezirkszentrum ist ebenso ums Eck wie der Große Markt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten etc. sind in nächster Nähe vorhanden. Zu Fuß ist man in nicht einmal 4 min. bei der U6, bei der Schnellbahnstation Floridsdorf und bei zahlreichen Straßenbahn- und Bus-Linien. Der große Wasserpark an der alten Donau, kilometerlange Fahrrad- und Jogging-Wege laden ein, die Freizeit zu genießen.

Geheizt wird mittels Pelletsheizung im zentralen Heizhaus und Solartechnologie. In den Wohnungen befinden sich Fußbodenheizungen.

Top 3 ist eine 3-Zimmer-Vorsorgewohnung mit Terrasse und Garten. Sie wurde ursprünglich als Wohnung konzipiert, der aktuelle Eigentümer hat sie aber von Beginn an an eine Physiotherapeutengemeinschaft mit unbefristetem Mietvertrag vermietet. Diese planen lt. Verkäufer die weitere Miete für 10 – 15 Jahre. Aktuell ist das Objekt als Büro gewidmet, es kann aber bei Bedarf problemlos in eine Wohnung umgewidmet werden.

Miete Top: EUR 1.304,06 brutto exkl. Betriebskosten.

MieteTiefgaragenstellplatz: EUR 84,24 brutto exkl. Betriebskosten.

Preis Wohnung/Büro: EUR 375.000,--

Preis Stellplatz: EUR 25.000,--

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Tiefgarage, 1 Stellplatz, barrierefrei, Zentralheizung, Fußbodenheizung, 3 Zimmer, Einbauküche, offene Küche, 1 separates WC, Badewanne, 1 Terrassen, Abstellraum, Fahrradraum, Fliesen, Parkett.

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Lage:

Region: Am Spitz. 0. Stockwerk.

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Preisdetails

Unter "Sonstiges" ist die Rücklage angeführt. BK Garage EUR 6,90.
Kaufpreis: 375.000,-, Kaufpreis brutto: 375.000,-, Betriebskosten Netto: 243,82, Heizkosten Netto: 157,9, Heizkosten USt: 31,58, monatliche Kosten: 571,16, Kosten Netto: 490,82, Kosten USt: 80,34, Sonstige Kosten Netto: 89,1. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.