Eigentumswohnung in 1190 Wien

Exklusive Erdgeschoßwohnung mit Garten und Terrassen in Toplage - 102m² Wohnfläche um 650.000€!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden Wiens - dem 19. Bezirk. Diese wunderschöne Erdgeschosswohnung bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine erstklassige Ausstattung und einen atemberaubenden Garten, der Ihnen das Gefühl von Ruhe und Entspannung gibt.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie direkt von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der Sie in alle Räume führt. Mit einer Gesamtfläche von 102,43m² bietet diese Wohnung genügend Platz für Ihre Familie und Ihren Lebensstil.

Die 3 geräumigen Zimmer sind perfekt für ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie Büro oder Gästezimmer und ein Wohnzimmer geeignet. Mit 4 Terrassentüren und Fenster haben Sie viel Tageslicht und schaffen ein helles und freundliches Ambiente.

Eine der größten Besonderheiten dieser Wohnung ist der wunderschöne Garten rund um die Wohnung. Die beiden Terrassen lassen Sie die Natur genießen und sind der perfekte Ort für gemütliche Abende mit Freunden oder entspannte Sonntage mit der Familie. 

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: 

Vorraum mit Essplatz und Zugang Terrasse 
Küche mit Blick auf die Terrasse 
gr. Wohnzimmer mit Kamin und 2 Zugängen zur Terrasse (hier könnte man noch ein extra Zimmer gestalten) 
Schlafzimmer mit Zugang Terrasse 
Schlafzimmer mit begehbaren Schrankraum 
WC mit Waschbecken 
Abstellraum 
Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Fenster 

Für alle Autobesitzer gibt es eine Garage, die Ihnen nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern auch Ihr Auto vor Wind und Wetter schützt. Und für diejenigen, die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind, befinden sich Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie ein Bahnhof in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung selbst ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der für ein edles und zugleich gemütliches Wohngefühl sorgt. Die Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum für alle Ihre Küchenutensilien. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Fenster, was für ausreichend Belüftung und natürliches Licht sorgt. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC für Ihre Besucher.

Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen, die man im Alltag benötigt - sei es ein Arzt, eine Apotheke, ein Krankenhaus oder eine Schule für Ihre Kinder. Auch für Ihre Freizeitgestaltung gibt es eine Vielzahl von Möglichkeiten, wie zum Beispiel einen Kindergarten, eine Universität, eine Höhere Schule, Supermärkte und Bäckereien.

Diese Wohnung ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ort zum Wohlfühlen und Genießen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie zu überzeugen. Wir freuen uns auf Sie!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

teilmöbliert, Garage, 3 Zimmer, Einbauküche, 1 Badezimmer, 2 separate WCs, Dusche, Badezimmer mit Fenster, 2 Terrassen, Abstellraum, Parkett.

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Lage:

- Ruhige Wohngegend, nahe am Grünen gelegen
- Gute Verkehrsanbindung in die Innenstadt
- Einkaufsmöglichkeiten und diverse Restaurants in unmittelbarer Nähe
- Mehrere Parks und Grünflächen in der Umgebung, perfekt für Freizeitaktivitäten und Spaziergänge
- In der Nähe befinden sich auch mehrere Sport- und Freizeiteinrichtungen

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Preisdetails

Kaufpreis: 650.000,-, Kaufpreis brutto: 650.000,-, Betriebskosten Netto: 214,93, monatliche Kosten: 392,73, Kosten Netto: 371,24, Kosten USt: 21,49, Sonstige Kosten Netto: 156,31. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.