Eigentumswohnung in 1190 Wien

Perfekte Raumaufteilung & Top-Lage - Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Diese schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Döbling überzeugt durch ihre ideale Raumaufteilung und eine hervorragende Anbindung.
Sie liegt in einer beliebten Wohngegend, die urbanes Leben mit grüner Umgebung verbindet.
Alle Räume sind zentral begehbar, wodurch eine optimale Nutzung der Wohnfläche gewährleistet ist.
Zusätzlich bietet die geschlossene Loggia einen geschützten Außenbereich, der das ganze Jahr über genutzt werden kann.

Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohn- und Speisezimmerbereich, zwei helle Schlafzimmer und eine gut ausgestattete Küche.
Das modern gestaltete Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort
Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder als attraktive Anlageimmobilie.

Raumaufteilung:

- Wohnzimmer: sehr geräumig und lichtdurchflutet , mit großzügigen Essbereich
- Schlafzimmer: Straßenseitig ausgerichtet
- Kinderzimmer: Ebenfalls straßenseitig gelegen, auch als Büro oder Gästezimmer nutzbar.
- Küche:
- Separate Toilette
- Badezimmer: mit Dusche

Ausstattung:

+ Laminatböden in Wohn- und Schlafzimmern
+ Badezimmer und WC verfliest
+ Vorraum, Küche verfliest
+ Kellerabteil
+ Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

Lageprofil:

Die Heiligenstädter Straße befindet sich in einer begehrten Lage Wiens. Mit der U4-Heiligenstadt, den Straßenbahnlinien sowie Busverbindungen ist eine optimale Anbindung an die Wiener Innenstadt gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants sind ebenso leicht erreichbar wie Naherholungsgebiete wie der Kahlenberg oder die Donauinsel.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte und Apotheken, sind bequem zu Fuß erreichbar.

Öffentliche Anbindung:

U-Bahn: U4 Heiligenstadt
Schnellbahn: S40, S45
Straßenbahn: D
Bus: 10A, 39A, 11A, N36

Der Bahnhof Spittelau ist in 15 Gehminuten zu erreichen : REX 4 , REX 40, REX 41, S40

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Frau Monica Spampinato-Brenner unter der Telefonnummer +43 660 2958149 oder per E-Mail monica@4m-immo.at zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

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Heizwärmebedarf:65.6 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.54Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Ausstattung:

Lage:

Preisdetails