Eigentumswohnung in 1140 Wien

Top sanierte 4 Zimmer Wohnung in der Pfaffenbergengasse!

Diese komplett kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung im 14. Bezirk von Wien bietet viel Platz und moderne Ausstattung. Die Wohnung eignet sich hervorragend sowohl für eine großzügige Familiennutzung als auch für eine 3er WG, dank der optimalen Raumaufteilung mit 4 getrennt begehbaren Zimmern.

Raumaufteilung:
Vorzimmer: Der zentrale Eingangsbereich, von dem alle Zimmer abgehen.
3 getrennt begehbare Zimmer: Diese sind flexibel nutzbar – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer.
Wohnesszimmer mit Küche: Der großzügige Wohnbereich ist offen gestaltet und verbindet Küche und Wohnzimmer zu einer modernen Einheit.
Bad und WC: Diese sind getrennt begehbar – ideal für eine komfortable Nutzung, insbesondere bei mehreren Mitbewohnern oder Familien.
Ausstattung:
Kernsanierung: Die Wohnung wurde komplett neu renoviert und erstrahlt in neuem Glanz. Neue Leitungen, Böden, Türen und Fenster (3-fach Verglasung) sorgen für moderne Wohnqualität und Energieeffizienz.
Heizkörper: Neue Heizkörper sorgen für wohlige Wärme in allen Räumen.
Neue Küche: Die Küche ist mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet, darunter:
Kühlschrank
Gefrierschrank
Geschirrspüler
Induktionsherd
Backofen
Die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Wohnung zu einem wahren Wohlfühlort für Ihre Familie oder eine Wohngemeinschaft.

Lage:
Die Wohnung befindet sich im 14. Bezirk von Wien, einer attraktiven Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote.

Weitere Highlights:
Erstbezug nach umfassender Sanierung
Hochwertige Materialien und moderne Technik
Getrennt begehbare Zimmer, ideal für flexible Nutzung
Perfekt für Familien oder WG-Gemeinschaften
Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie diese frisch sanierte Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause! Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung oder weitere Informationen. Wir haben auch ein weiteres Zuckerl für Sie! Ich freue mich auf unseren Termin

Ausstattung:

Lift, 1.00 Stellplätze, WG geeignet, Zentralheizung, 4 Zimmer, Einbauküche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Dusche, Abstellraum, Parkett.

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Lage:

- Sackgasse Nähe Waidhausenpark
- Öffentliche Verkehrsanbindung mit Straßenbahn 49
Bus 47A
- Nähe Hütteldorferstraße
- Sehr gute Infrastruktur
Region: 14. Penzing. 2. Stockwerk. Kindergarten: 130 Meter, Grundschule: 230 Meter, Realschule: 1,8 km, Einkaufsmöglichkeiten: 1,91 km, Gymnasium: 1,7 km, Fernbahnhof: 1,48 km, Autobahn: 4,21 km, U-Bahn/Schnellbahn: 800 Meter, Bus: 100 Meter, Gaststätten: 60 Meter, Zentrum: 6,78 km, Hauptschule: 3,12 km.

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- Siemens Küchengeräte
- 3 Fachverglasung mit Plissees für Sonnenschutz
- Eichenparkett

Preisdetails

Kaufpreis: 525.000,-, Betriebskosten Netto: 189,79, Heizkosten Netto: 128,66, Heizkosten USt: 21,84, monatliche Kosten: 401,98, Kosten Netto: 359,51, Kosten USt: 42,47, Sonstige Kosten Netto: 18,07, Sonstige Kosten USt: 1,64, Kaufpreis pro m²: 6.818,18. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.