Eigentumswohnung in 1100 Wien

Zentral begehbare 117 m² große DG-Wohnung mit 2 Terrassen und Weitblick

Video Wohnung: https://www.youtube.com/shorts/0QF0OHC2Du8

Willkommen in dieser ca. 117 m² großen 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit 2 Terrassen, gelegen im 8. Liftstock eines in den 80ern errichteten Gebäudes.

Die Wohnung ist gut geschnitten und alle Zimmer sind zentral begehbar, wodurch Sie sowohl für Familien, als auch Wohngemeinschaften hervorragend geeignet ist.

Durch das geräumige Wohnzimmer gelangen sie in den Wintergarten, von welchem man wiederum auf die straßenseitige Terrasse kommt. Die andere Terrasse, welche einen Weitblick Richtung Kahlenberg bietet, erreichen Sie durch eines der Zimmer (Zimmer 2). Eine separate Küche ist einsatzbereit, und beinhaltet genügend Platz zum essen.

Das helle, ca. 31 m² große Wohnzimmer (hof- und straßenseitig ausgerichet) bietet Ihnen Raum für sowohl einen Wohnbereich, als auch einen Essbereich für größere Versammlungen.

Außerdem befindet sich eine praktische Abstellkammer in der Wohnung, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Erwähnenswert ist auch die sehr große, ebenerdige Garage mit ca. 27 m², welche für zzgl. EUR 29.000,- mitverkauft wird.

Raumaufteilung:

- Vorzimmer
- Küche inkl. Essbereich (ca. 13 m²)
- Wohnzimmer (ca. 31 m²)
- Wintergarten und Terrasse (straßenseitig) (ca. 32 m²)
- Zimmer 1 (ca. 10 m²)
- Zimmer 2 (ca. 16 m²)
- Zimmer 3 (ca. 11 m²)
- Terasse (hofseitig) (ca. 17 m²)
- Badezimmer (ca. 5 m²)
- WC (ca. 4 m²)
- Abstellkammer (ca. 4 m²)

Lagebeschreibung:

Die ruhige jedoch urbane Lage im südlichen Teil des 10 . Bezirks bietet Ihnen eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Erholungsräumen.

Der beliebte und nahegelegene Wienerberg bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Ob Spazieren, Joggen, baden oder einfach die Natur genießen – hier kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten.

Öffentliche Anbindung:

- Straßenbahn 1 (ca. 2 Gehminuten)
- Bushaltestelle 7A, N62 - ca. 2 Gehminuten
- Billa, Hofer, Billa plus, Apotheke
- Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Erich Schuller unter der Telefonnummer +43 664 51 55 837 oder per E-Mail schuller@4m-immo.at zur Verfügung.

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BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:106.5 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.92Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Ausstattung:

Lage:

Preisdetails