Eigentumswohnung in 1100 Wien

Oberlaaer Ruheoase mit Gemeinschaftsgarten + Pool + Sauna! Genialer Grundriss mit viel Platz!

Ruhige Oase mit vielen Annehmlichkeiten. Hier gibt es alles, wovon viele träumen! Geweckt von Vogelgezwitscher und in nur 15 Minuten mit der U-Bahn im geschäftigen Treiben der Innenstadt.

Diese großzügige Wohnung bietet Ihnen ein ideales Zuhause in einer ruhigen Lage, umgeben von einem wunderschönen Gemeinschaftsgarten, einem einladenden Saunahaus und einem erfrischenden Pool. Die verkehrsberuhigte Fahrradstraße sorgt für entspannte Fahrten und bietet ausreichend Parkplätze.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie die U1, während ein Supermarkt und eine Apotheke gleich um die Ecke liegen. Das Naherholungsgebiet Liesingbach lockt mit endlosen Rad- und Spazierwegen, während typische Heurigenlokale und der Zukunftshof mit Gartenbar einladende Plätze für gesellige Sommerabende bieten.

Dank der schnellen Anbindung zur S1 sind Sie in Kürze in der SCS und mit der U1 in nur 15 Minuten am Stephansplatz.

Die Wohnung selbst besticht durch:

3 geräumige Schlafzimmer: Ideal für Familien oder als Home-Office.
Separate Küche mit Essecke: Perfekt für gesellige Kochabende.
Masterbedroom mit en-suite Bad: Ausgestattet mit Walk-In Dusche und eigenem WC.
2 Schrankräume: Bieten ausreichend Stauraum.
Büro: Für konzentriertes Arbeiten.
Hauswirtschaftsraum und Abstellraum: Zusätzliche praktische Annehmlichkeiten.
Zweites Badezimmer: Mit Walk-In Dusche, großer Wanne und Doppelwaschtisch.
Geräumiges Wohnzimmer: Mit wunderschönem Kachelofen und Zugang zum Balkon.
Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer idyllischen Umgebung – ein perfektes Zuhause für all jene, die das Leben in vollen Zügen genießen möchten!

Die monatliche BK Vorschreibung beläuft sich aktuell auf € 275,93 inkl. USt.
Die monatliche Vorschreibung für die Reparaturrücklage beläuft sich auf € 179,18.

Ich freue mich Ihnen diese absolute Rarität zeigen zu dürfen. Sie werden begeistert sein!

Ausstattung:

WG geeignet, Etagenheizung, 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer, Einbauküche, 2 Badezimmer, 2 separate WCs, Dusche, Badewanne, Swimmingpool, Sauna, 1 Loggia, Gartennutzung, Abstellraum, Fahrradraum, Wasch/Trockenraum.
Ruhige und ländliche Lage
Top Verkehrsanbindung
Gemeinschaftspool
Saunahaus
2 moderne Bäder
moderne und fast neue Küche
Kachelofen im Wohnzimmer

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Lage:

Im wunderschönen Oberlaa, unweit zur U1 Station Neulaa. Naherholungsgebiet Liesingbach mit Rad- und Spazierwegen, Therme Oberlaa, Heurigenlokalen. Fußläufig ist ein Billa, Trafik, Friseur, sowie eine Apotheke erreichbar.

Öffentliche wie auch private Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung.

Kurpark Oberlaa mit Therme ist nur 1 Station mit der U-bahn entfernt. Fitnessstudio fußläufig erreichbar.

Im 1. Bezirk in ca. 15 Minuten mit der U1

Ländliches Ambiente und dennoch in Wien
Region: 10. Favoriten. 1. Stockwerk. Kindergarten: 600 Meter, Grundschule: 870 Meter, Realschule: 900 Meter, Einkaufsmöglichkeiten: 1,33 km, Gymnasium: 3,03 km, Flughafen: 13,16 km, Fernbahnhof: 1,19 km, Autobahn: 1,48 km, U-Bahn/Schnellbahn: 500 Meter, Bus: 100 Meter, Gaststätten: 270 Meter, Zentrum: 7,52 km, Hauptschule: 2,88 km.

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Ruhige und ländliche Lage
Top Verkehrsanbindung
Gemeinschaftspool
Saunahaus
2 moderne Bäder
moderne und fast neue Küche
Kachelofen im Wohnzimmer

Preisdetails

Kaufpreis: 650.000,-, Betriebskosten Netto: 250,84, monatliche Kosten: 275,92, Kosten Netto: 250,84, Kosten USt: 25,08, Kaufpreis pro m²: 3.704,97. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.