Dachgeschosswohnung in 1190 Wien

Neuwertige 5-Zimmer-Maisonette in Toplage Döblings – über 150 m² Wohnfläche

Exklusive 5-Zimmer-Maisonette mit Weitblick in Döblinger Bestlage – viel Potenzial & Individualisierungsmöglichkeiten!
Adresse: 1190 Wien, Kaasgrabengasse 26

Diese lichtdurchflutete und geräumige 5-Zimmer-Maisonette überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, zahlreiche Individualisierungsmöglichkeiten und einen atemberaubenden Weitblick ins Grüne.

Highlights der Wohnung:
- Wohnfläche: über 150 m²
- Großer Wohn-/Essbereich mit viel Tageslicht
- 5 Zimmer – ideal für Familien oder Homeoffice
- 2 Bäder & 2 WCs (Bad im oberen Stockwerk mit Fenster, Dusche & Badewanne)
- Balkon mit traumhaftem Grünblick
- Klimaanlage für maximalen Komfort
- Maisonette-Stil für eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre
- Kleines, familiäres Haus mit nur 3 Parteien (zwei davon die Eigentümer)
- Allgemeinfläche im Keller mitbenutzbar
- 2. Stock ohne Lift

Perfekte Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in Döblings Toplage, nahe der Grinzinger Allee und der Neulandschule. Die Straßenbahnlinie 38 ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in ca. 20 Minuten ins Stadtzentrum (Schottentor).

Supermärkte, Restaurants und Schulen sind in direkter Umgebung. Die angrenzenden Weinberge bieten ideale Möglichkeiten für Sport & Erholung – ob Laufen, Radfahren oder ein Besuch bei einem der charmanten Heurigen.

Familiäre Atmosphäre & exklusives Wohngefühl
Diese Wohnung befindet sich in einem eigentümergeführten Haus mit nur drei Parteien, wobei zwei der Einheiten von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Dies sorgt für eine angenehme, persönliche und ruhige Wohnatmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt.

Einzigartige Wohnqualität in bester Lage!
Diese besonders helle Maisonette-Wohnung ist perfekt für alle, die viel Platz, Individualität und eine grüne Umgebung suchen.

???? Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung – wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung:

WG geeignet, Klimaanlage, Zentralheizung, 5 Zimmer, 3 Schlafzimmer, Einbauküche, 2 Badezimmer, 2 separate WCs, Dusche, Badewanne, Badezimmer mit Fenster, 1 Balkone, Gartennutzung, Parkett.

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Lage:

Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Gegenden Döblings, nahe der Grinzinger Allee und der Neulandschule.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinie 38 ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zum Bahnhof Wien Oberdöbling sowie eine direkte Anbindung an das Stadtzentrum – das Schottentor ist in nur 20 Minuten erreichbar.

Beste Infrastruktur: Supermärkte, Restaurants, Cafés und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Freizeit & Erholung: Die angrenzenden Weinberge bieten perfekte Möglichkeiten zum Laufen, Radfahren und Spazierengehen, ebenso wie gemütliche Heurigen für entspannte Stunden.

Urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität in grüner Umgebung!
Region: 19. Döbling. 2. Stockwerk, 2 Etage. Kindergarten: 240 Meter, Grundschule: 130 Meter, Realschule: 1,4 km, Einkaufsmöglichkeiten: 1,47 km, Gymnasium: 940 Meter, Flughafen: 20,82 km, Fernbahnhof: 810 Meter, Autobahn: 2,39 km, U-Bahn/Schnellbahn: 2,18 km, Bus: 270 Meter, Gaststätten: 260 Meter, Zentrum: 5,31 km, Hauptschule: 2,18 km.

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Preisdetails

Gesamtmiete: 2.499,-, Hauptmietzins Netto: 2.169,-, Betriebskosten Netto: 300,-, Gesamtbelastung: 2.499,-, Gesamtbelastung Netto: 2.469,-, Summe Miete Netto: 2.169,-, Kaution: 3 BMM.