Büro in 1030 Wien

NEU: Intelligente Bürofläche im AUSTRO TOWER - 415 m²

AUSTRO TOWER - Ihr neues Büro mit Weitblick!

Direkt am Donaukanal, zwischen dem Business-District 'TownTown' und dem neu entstandenen Hochhaus-Ensemble TrIIIple konnte man mit dem AUSTRO TOWER ein neues Landmark an einem äußerst attraktiven Standort setzen.

Mit ca. 135 m Höhe und 38 Geschossen ist er das höchste Gebäude des Areals. Auf einer oberirdischen Bruttogeschossfläche von rund 43.400 m² befinden sich rund 28.000 m² an Büroflächen. Zusätzlich umfasst der Büroturm auch ein Konferenzzentrum sowie ein Betriebsrestaurant und einem Café.

IHRE BÜROFLÄCHE:
Die angebotene Fläche von ca. 416 m² umfasst ein halbes Bürogeschoss im Wiener Austro Tower. Hier können etwa 35 Arbeitsplätze untergebracht werden. Dank der flexiblen Grundrisse können Sie Ihre Arbeitsstätte ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestalten - von Open-Space-Büros über Gruppen- bis hin zu Einzelbüros ist hier alles möglich. Aufgrund einer Tiefe von ca. 7,30 m (Hochhauskern bis Fassade) wird auch eine Anordnung von Büroräumen mit mehrreihigen Arbeitsplatzbelegungen ermöglicht. Ebenso ist bereits eine hochwertig ausgestattete Küche möbliert verfügbar!

Die hellen und freundlichen Büros garantieren eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Fenster können geöffnet werden, somit haben Sie neben der Heizung und Kühlung auch die Möglichkeit, frische Luft in die Räume zu lassen.

DIE HIGHLIGHTS:
Der AUSTRO TOWER ist ein hochmodernes und innovatives Gebäude. Er verfügt im Gebäudekern über 6 leistungsfähige Hochhauslifte, die über eine Liftlobby erschlossen sind. Von der Liftlobby aus gibt es zwei Ausgänge zu den Mietbereichen. Zusätzlich befinden sich im Kern auch zwei unabhängige, gegenläufige Sicherheitstreppenhäuser, die im Erdgeschoss direkt ins Freie führen.

In der Sockelzone im Erdgeschoss ist ein gemütliches Café mit einladendem Gastgarten zu finden und im ersten Obergeschoss werden Sie durch ein hochwertiges Betriebsrestaurant verköstigt.

Zusätzlich wird Ihnen ein 24/7-Portier-Service angeboten.

Ausstattung:

Kategorie:Gehoben. Lift, barrierefrei, Klimaanlage, Fernwärme, Einbauküche, Dusche, Pissoir, Abstellraum, Fahrradraum, Lastenaufzug, Kantine/Cafeteria, Teppich.

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Lage:

Der AUSTRO TOWER liegt ideal, um all Ihre Wunschdestinationen rasch und unkompliziert zu erreichen. Mit der fußläufig entfernten U3 (die Station Erdberg ist 2 Minuten entfernt) erreicht man in knapp zehn Minuten den Stephansplatz und mit der Straßenbahnlinie 18 (Schlachthausgasse) in 15 Minuten den Hauptbahnhof.
Mit dem Auto geht es von der Tiefgarage aus in rund 15 Minuten zum Flughafen. Der Treppelweg am Donaukanal mit Radweg befindet sich direkt vor der Anlage, auch der grüne Prater ist für Sportbegeisterte zu Fuß erreichbar!

Der AUSTRO TOWER befindet sich in der Schnirchgasse 17 und liegt direkt neben dem Hochhaus-Ensemble TrIIIple, wodurch eine umfassende Infrastruktur (Nahversorger, Restaurants, Kindergarten, Fitness etc.) gegeben ist. Somit sind Sie mit diesem Standort einerseits inmitten eines pulsierenden Business-Districts und andererseits nahe an der Natur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
Region: 3. Landstraße. 5. Stockwerk, 38 Etagen. Einkaufsmöglichkeiten: 1,02 km, Flughafen: 13,7 km, Fernbahnhof: 1,2 km, Autobahn: 50 Meter, U-Bahn/Schnellbahn: 260 Meter, Bus: 170 Meter, Gaststätten: 370 Meter, Zentrum: 3,42 km.

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- Repräsentative Lobby
- 24/7-Portier-Service
- 6 leistungsstarke Hochhauslifte
- hochwertiges Betriebsrestaurant
- unterirdische Garage mit E-Ladestationen

Preisdetails

Gesamtmiete: 24.693,50, Gesamtmiete Netto: 20.934,04, Gesamtmiete USt: 3.759,46, Hauptmietzins Netto: 8.330,4, Hauptmietzins USt: 1.666,08, Betriebskosten Netto: 2.136,75, Gesamtbelastung: 12.346,91, Gesamtbelastung Netto: 10.467,15, Summe Miete Netto: 10.467,15, Summe Miete USt: 1.666,08, Mietpreis pro m²: 24,-, Kaution: 5 BMM. Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.