Einfamilienhaus in 8621 Thörl

Wohnhaus mit vielen Möglichkeiten und guter Bausubstanz in sonniger Ortsrandlage

Zum Verkauf steht hier ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 mit angebauter Garage und dazugehörigen Wirtschaftsgebäuden aus Holz.

Das renovierungsbedürftige ca. 100m² Haus findet sich an der Fölzstraße auf 1.137m² Grundstück mit Blick auf den Fölzstein und die umliegenden Berge.

Lediglich durch die Gemeindestraße getrennt, befindet sich eine weitere, separat stehende Garage in unmittelbarer Nähe.

Der charmante Altbau teilt sich wie folgt:

Im ca. 55m² EG: Windfang, Vorraum mit Stiegenhaus, Küche, Wohnzimmer, 1Schlafzimmer, Abstellraum, WC

Im ca. 45m² DG mit Kniestock: kleine Galerie, Schlafzimmer mit Balkon, Kinderzimmer, Badezimmer, Abstellraum

Im ca. 50m² Teilkeller:  Lagerraum mit ehem. Hausbrunnen, gefliester Kellerraum mit Anschluss für die Waschmaschine, Heizraum, Tankraum

Beheizt wird das Wohnhaus derzeit mittels zentraler Ölheizung oder alternativ mit einem Zentralheizungsofen für Feste Brennstoffe.

Am, erst 2023 erworbenen Objekt wurden im EG bereits Umbauarbeiten begonnen, zahlreiche Möglichkeiten für die persönliche und liebevolle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen sind jedenfalls gegeben.

Vor allem die schöne Lage in ländlicher Umgebung und gemütlicher Atmosphäre machen Lust das 

'PROJEKT TRAUMHAUS' zu vollenden.

Das vollständig eingezäunte annähernd ebene Grundstück bietet eine rechteckige Form und grenzt westseitig direkt an den Fölzbach.

Ca. 800m² der Fläche tragen die Widmung Bauland im reinen Wohngebiet (HW WR 0,2-0,6), wodurch die Möglichkeit einer Erweiterung der Wohnfläche angedacht werden kann.

Der restliche Teil des Grundstücks in westlicher Richtung ist landwirtschaftliche Nutzfläche - also über 300m² Platz zum Garteln, Grillen oder einfach Relaxen.

Eine Nutzung der Immobilie als Hauptwohnsitz oder nur in der Ferienzeit ist in der Gemeinde Thörl möglich.

Ich freue mich sehr auf Ihre Kontaktaufnahme und einen gemeinsamen Besichtigungstermin in der Fölz!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung:

Garage, Zentralheizung, 4 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Badewanne, Badezimmer mit Fenster, 1 Balkone, Fliesen, Laminat, Dielen.

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Lage:

Am Fuße des Fölzsteins und des Hochschwabs liegt die Fölz in der obersteirischen Marktgemeinde Thörl. Die beliebte ländliche Gegend im Gerichtsbezirk Bruck an der Mur bietet zusammen mit den Nachbargemeinden Etmissl, St. Ilgen und Aflenz neben einem regen Vereinsleben ein vielfältiges Freizeitangebot für Wintersport, Rad-u. Wanderwege, sowie Klettersteige in verschiedenen Schwierigkeitsgraden. Die nächstgelegene Stadt Kapfenberg ist über die Mariazeller Straße B20 in ca. 20 Minuten erreichbar. Arbeitsplätze in der Region bietet das Drahtwerk der Fa Johann Pengg AG. Geschäfte des täglichen Gebrauches, Bank, Apotheke, Kindergarten, Volksschule und die Neue Mittelschule sind im Ort.

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Preisdetails

Kaufpreis: 179.000,-, Kaufpreis brutto: 179.000,-. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.