Mietwohnung in 4020 Linz

** AB MITTE JÄNNER** Loft mit großer Terrasse in der Zollamtstraße 7 - Top 23 zu vermieten

Diese Galeriewohnung bietet Wohnen mit besonderem Flair. Vor der Wohnung ist eine großzügige Terrasse, welche zur kreativen Gestaltung und 'Urban Gardening' einlädt.

In der Erdgeschossebene befindet sich der Wohn-Essbereich mit moderner Küche und das großzügige Badezimmer inkl. WC. Eine Sambatreppe führt zur Schlafgalerie, die Raumhöhe von etwa 7 m verleiht dieser Wohnung ein einzigartiges Ambiente.

Im Innenhof gibt es jede Menge Fahrradabstellplätze; eine allgemeine Waschküche (2 Waschmaschinen & 2 Trockner mit Kartensystem) und ein eigenes Kellerabteil sind ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet (ablösefrei). Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Fernwärme.

Raumaufteilung: Vorraumbereich, Wohnküche, Bad/WC, Schlafgalerie, Terrasse (15,87 m²)
Parken: Tiefgarage im Haus, je nach Verfügbarkeit, (Kaution, Provision, MV-Vergebührung/Finanzamt)

**Die Anmeldung des Hauptwohnsitzes ist erforderlich!**

W I C H T I G:
Aufgrund von Annuitätenzuschüssen des Landes OÖ sind folgende Einkommens-Höchstgrenzen einzuhalten:
1 – Personen Haushalt € 39.000,00 netto pro Jahr
2 – Personen Haushalt € 56.000,00 netto pro Jahr (Ehepaare auch, wenn nur eine Person als Hauptmieter auftritt)
+ jedes Kind im Haushalt € 6.000,00
+ jedes Kind, für das Unterhalt bezahlt wird € 6.000,00

Es gilt das Jahresnettoeinkommen des abgelaufenen Kalenderjahres (oder der Durchschnitt der letzten drei Jahre), welches mittels Arbeitnehmerveranlagung oder Einkommenssteuerbescheid nachzuweisen ist.

**Die angegebenen Kosten für Fernwärme belaufen sich auf die letzte ISTA-Abrechnung und sind abhängig vom indiv. Verbrauch **

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung:

Fernwärme, 1,50 Zimmer, Einbauküche, Badewanne, Badezimmer mit Fenster, 1 Terrassen, Fahrradraum, Wasch/Trockenraum, Kabel/Sat-TV, Fliesen.

---

Lage:

Donaulände, neben Pfarrplatz
Region: Linz.

---

Preisdetails

Gesamtmiete: 839,61, Hauptmietzins Netto: 639,4, Hauptmietzins USt: 63,94, Betriebskosten Netto: 123,88, Gesamtbelastung: 929,61, Gesamtbelastung Netto: 838,28, Heizkosten Netto: 75,-, Heizkosten USt: 15,-, Summe Miete Netto: 763,28, Summe Miete USt: 63,94, Kaution: 2.520,-.