Geschäftslokal in 4020 Linz

Großzügige Geschäftsfläche mit ca. 849 m² Nutzfläche in Linzer Zentrumslage zu vermieten!

Die Geschäftsfläche befindet sich im Erdgeschoss in sehr gut frequentierter Lage nahe der Landstraße in Linz mit einer Nutzfläche von ca. 849 m².

Die Fläche wurde von einem Lebensmittel Discounter genutzt und ist ab sofort verfügbar.
Durch die hervorragende Verkehrsanbindung nahe der Straßenbahnhaltestelle 'Volksgarten', die Nähe zu Geschäften, Restaurants und Cafés sowie die vielfältigen Dienstleistungsangebote sorgen für ein lebendiges Umfeld. Zudem trägt die hohe Fußgängerfrequenz zur Attraktivität des Standorts bei, wodurch das Kundenpotenzial zusätzlich gesteigert wird.
Geschäftspartner und Mitarbeiter werden die Vorzüge dieser zentralen Lage ebenso zu schätzen wissen.

Aufteilung:
ca. 592 m² (Verkaufsfläche)
ca. 257 m² (Nebenflächen)
+ Müllraum
+ Lager
+ Frischdienst
+ Tiefkühlraum
+ Kühlraum
+ Fleischarbeitsraum
+ Fleischkühlraum
+ Büro / Aufenthaltsraum
+ Garderobe Damen u. Herren
+ Waschraum Damen u. Herren
+ WC Damen u. Herren
+ WC Damen
+ WC Herren

Nutzungsmöglichkeiten:

Verkaufsfläche für vielerlei Möglichkeiten: Fitnesscenter, Lebensmittel, Parfümerie, Kosmetik, Textil etc....
Parkmöglichkeiten: Kurzparkzone bzw. Tiefgaragenplätze im Haus gegen Gebühr

Ergreifen Sie die Chance und investieren Sie in eine erstklassige Verkaufsfläche.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Ausstattung:

Kategorie:Standard. Zentralheizung.

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Lage:

Blumau nahe Landstraße
Region: Linz. 0. Stockwerk.

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Preisdetails

Gesamtmiete: 8.149,55, Gesamtmiete Netto: 6.791,29, Gesamtmiete USt: 1.358,26, Hauptmietzins Netto: 4.499,-, Hauptmietzins USt: 899,8, Betriebskosten Netto: 2.292,29, Gesamtbelastung: 8.760,83, Gesamtbelastung Netto: 7.300,69, Heizkosten Netto: 509,4, Heizkosten USt: 101,88, Summe Miete Netto: 4.499,-, Summe Miete USt: 899,8, Mietpreis pro m²: 6,36, Kaution: 3 Bruttomonatsmieten. Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.