Terrassenwohnung in 3430 Fels am Wagram

79,91qm - 3Zi-Südbalkon - Anlegerwohnung am Felser See - vermietet bis 2029, ca.3,5% Rendite

Mit bester Verkehrsanbindung nach Wien, erreicht man in ca. 50min diese Ruheoase am künstlich angelegten Badeteich, in Fels am Wagram.

Hier finden Sie Wohneinheiten zw.40-80qm mit Terrasse, Garten oder Balkon,
als ruhiger Wohnsitz oder zur Feriennutzung.

Elitäres Wohnen am eigenen Badesee ...
zu jeder Wohneinheit erwerben Sie einen Autoabstellplatz und einen ideellen Seeanteil.
Der private Seezugang ist eingezäunt, Liegeplatz mit Umkleide sind einladend und sehr gepflegt.
Ein Paradies für Ruhesuchende um Einzutauchen in unberührte Natur...

Diese 79,91qm 3Zimmer - Anlegerwohnung mit Südbalkon, in NOS-Ausrichtung liegt im 1.OG und ist bis 31.Juli 2029 befristet vermietet.

79.91qm Wohnfläche
Vorraum 9,76qm
Wohnküche möbliert 34,76qm
Schlafzimmer 14,56qm
Schlafzimmer 10,54qm
Wannen/Duschbad 7,39qm
Abstellraum 1,50qm
WC 1,40qm

Balkon 13,27qm
Abstellraum T4 4,03qm

Gesamtmiete € 1.142,--
Inkl.BK Parkplatz, Ust
inkl.Heizungspauschale € 25,--/Monat

Kaution € 2.600,--

Ausstattung:

1 Stellplatz, Fußbodenheizung, 3 Zimmer, Einbauküche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Dusche, Badewanne, Abstellraum, Fahrradraum.
Zwei in Massivbauweise errichtete Wohn-Anlagen, BJ 2013
mit KFZ-Stellplätzen und Lagerräumen
3geschossig, nicht unterkellert, mit allgemeinem Lager -und Technikraum
Beheizt wird mittels Wärmepumpe über Fußbodenheizung
Flur und Bäder sind mit dezentem Steingut verfliest,
die Wohnräume mit Echtholzböden ausgestattet,
jede Wohnküche verfügt über eine Küchenzeile mit E-Geräten und Abstellraum

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Lage:

Am Felser Badesee
S5, ÖBB Fels am Wagram
Region: Krems an der Donau. 0. Stockwerk, 3 Etage.

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Zwei in Massivbauweise errichtete Wohn-Anlagen, BJ 2013
mit KFZ-Stellplätzen und Lagerräumen
3geschossig, nicht unterkellert, mit allgemeinem Lager -und Technikraum
Beheizt wird mittels Wärmepumpe über Fußbodenheizung
Flur und Bäder sind mit dezentem Steingut verfliest,
die Wohnräume mit Echtholzböden ausgestattet,
jede Wohnküche verfügt über eine Küchenzeile mit E-Geräten und Abstellraum

Preisdetails

Kaufpreis: 234.000,-, Betriebskosten Netto: 228,85, Heizkosten Netto: 90,-, Heizkosten USt: 18,-, monatliche Kosten: 416,62, Kosten Netto: 373,61, Kosten USt: 43,01, Sonstige Kosten Netto: 12,77, Sonstige Kosten USt: 2,13, Kaufpreis pro m²: 2.703,64. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.