Reiheneckhaus in 2514 Traiskirchen

Wohnfläche: 90,77 m² - Kaufpreis: € 395.000,-

Haus kaufen Traiskirchen

Kurzbeschreibung: Zum Verkauf gelangt ein modernes Eck-Reihenhaus aus dem Jahr 2021, in einer ruhigen Wohnlage zwischen Traiskirchen und Guntramsdorf. Der Familientraum befindet sich auf Eigengrund! VIDEORUNDGANG LINK weiterlesen

Reiheneckhaus Ausstattung:

Parkplatz, 2 Stellplätze, Fußbodenheizung, 4 Zimmer, Einbauküche, 2 separate WCs, Dusche, Badezimmer mit Fenster, 1 Terrassen, Gartennutzung, Abstellraum, Kabel/Sat-TV, Fliesen, Kunststoffboden.
Energieausweis: HWB: 28.6 - fGEE: 0.76 - HWB Klasse: B - fGEE Klasse: A

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Ideal für Familien ! Ziegelbauweise - Eck-Reihenhaus auf Eigengrund - Photovoltaik - Luftwärmepumpe etc.

Zum Verkauf gelangt ein modernes Eck-Reihenhaus aus dem Jahr 2021, in einer ruhigen Wohnlage zwischen Traiskirchen und Guntramsdorf.

Der Familientraum befindet sich auf Eigengrund!

VIDEORUNDGANG

LINK VIDEORUNDGANG: https://storage.justimmo.at/video/1080p/7tfVQTbyX29S46z1flKoeC.mp4

Eckdaten und Flächen

Wohnfläche: ca. 90,77m² zzgl. Dachboden ca. 34,81m²

Terrasse: ca. 18m²

Garten: ca. 60m²

2x PKW-Abstellplätze (Nr. 7, Nr. 8)

Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. EUR 154,- (Kaltwasser, Schmutzwasser, Grundsteuer, Müllabfuhr)

Die monatlichen Stromkosten betragen aktuell ca. EUR 90,-.

Technische Ausstattung & Highlights

-) Ziegelbauweise inkl. Vollwärmeschutz

-) Photovoltaikanlage, 6 Panele á ca. 320W - 350W (Peakleistung ca. 1,9kWh)

-) 3 fach verglaste Fenster

-) Luft-Wasserwärmepumpe, Daikine

-) Fußbodenheizung

-) Vinylboden (Holzoptik) / Feinsteinzeug

-) Außenjalousien (nicht elektrisch)

-) Gartenholzhütte

Die Wohnfläche gliedert sich wie folgt auf,

Erdgeschoss (ca. 46,29m²)

-) Vorraum ca. 5,06m²

-) WC ca. 1,43m²

-) Abstellraum / Technikraum inkl. Waschmaschinenanschluss und Luftwärmepumpe ca. 4,53m²

-) separate (DAN) Küche, komplett ausgestattet (Induktionsherd, Dunstabzug, Backrohr, großer Kühlschrank, Geschirrspüler sowie Ober und Unterschränke. ca. 7,08m²

-) Wohnzimmer ca. 28,19m²

-) Terrasse ca. 18m²

-) Garten ca. 60m²

Obergeschoss (ca. 44,48m²)

-) Flur ca. 3,63m²

-) Badezimmer ca. 6,50m²

-) 1 Schlafzimmer ca. 10,64m²

-) 2 Schlafzimmer ca. 11,60m²

-) 3 Schlafzimmer ca. 12,11m²

zzgl. Dachbodenfläche, ca. 34,81m² (Licht und Strom vorhanden)

Aus organisatorischen Gründen kann die Übergabe frühestens im Juli 2025 stattfinden.

Kontakt

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Georg Zoltan, MSc unter georg.zoltan@plech.at oder +43 676 88 03 03 01.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <2.000m
Polizei <2.500m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Parkplatz, 2 Stellplätze, Fußbodenheizung, 4 Zimmer, Einbauküche, 2 separate WCs, Dusche, Badezimmer mit Fenster, 1 Terrassen, Gartennutzung, Abstellraum, Kabel/Sat-TV, Fliesen, Kunststoffboden.

Lage:

Region: Traiskirchen. 2 Etage.

Preisdetails

Kaufpreis: 395.000,-, Kaufpreis brutto: 395.000,-, Betriebskosten Netto: 140,-, monatliche Kosten: 154,-, Kosten Netto: 140,-, Kosten USt: 14,-. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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