Mietwohnung in 2500 Baden

Großzügige, helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, inkl. Garage in gepflegter parkähnlichen Anlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der bezaubernden Stadt Baden!

Diese sehr helle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre hervorragende Lage, sondern auch durch ihre großzügige Raumaufteilung

In einer gepflegten, ruhigen, nur den Hausbewohnern zugänglichen Wohnhausanlage wartet diese perfekt geschnittene Wohnung im Erdgeschoß der letzten Stiege auf einen neuen Mieter.

Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Zutritt zur ca. 8m² großen Loggia, 2 Schlafzimmern, gut ausgestatteter Küche, modernem Bad mit Dusche und Einbaumöbeln, separatem WC, großem Abstellraum mit Fenster, Vorraum und einem weiteren kleinen Vorzimmer.

Vom Vorzimmer betreten Sie die Küche und separat auch das geräumige Wohnzimmer. Von diesem wiederum gelangen Sie zu einem kleinen Gang, von welchem alle anderen Zimmer getrennt begehbar sind.
Auf der geschützten Loggia genießen Sie Ihre wohlverdiente Ruhe vom Alltagsstress. Eine Markise sorgt für angenehmen Schatten an heißen Tagen.
Alle Zimmer sind nach Südosten in den ruhigen Gemeinschaftsgarten ausgerichtet.

Die verschiedenen Bodenbeläge – Parkett, Laminat und Fliesen – unterstreichen die qualitativ hochwertige Ausstattung und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Alle Fenster sind außerdem mit Außenjalousien ausgestattet.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Hausgaszentralheizung. Ein Heizungs- und Warmwasserakonto ist monatlich in der Höge von € 186,12 extra zu zahlen. Am Ende des Jahres wird mit dem tatsächlichen Verbrauch gegengerechnet. Ein sehr geräumiges, trockenes Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.

Mit Ihrem Auto fahren Sie direkt bis zur Haustür und parken in Ihrer eigenen Garage. Die Kosten dafür sind in der Miete bereits inkludiert.

Diese charmante Wohnung ist sofort verfügbar und wartet nur darauf, von Ihnen bezogen zu werden.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Sie!

Frau Simone VASICEK 0676 / 841 420 605

Ausstattung:

1 Stellplatz, Zentralheizung, 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer, Einbauküche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Dusche, 1 Loggia, Abstellraum, Fliesen, Fertigparkett, Laminat.

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Lage:

Ihr neues Zuhause befindet sich in der charmanten Kurstadt Baden, im Herzen Niederösterreichs. Die Lage bietet eine ruhige und zugleich zentrale Lage, die sowohl das Stadtleben als auch die Nähe zur Natur perfekt miteinander verbindet.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut, sodass Schulen, Apotheken und Ärzte bequem zu Fuß oder mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar sind.
In unmittelbarer Nähe finden Sie ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants.
Der nahegelegene Wienerwald und die malerischen Spazierwege entlang der Schwechat laden zur Erholung im Freien ein. Die Stadt beherbergt zahlreiche Kulturstätten wie das Kaiserhaus, das Kunsthaus Museum und verschiedene Konzertstätten, die zu einem Besuch einladen.
Baden ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Südbahn, Badener Bahn und Stadtbusse bringen Sie rasch an Ihr Ziel. Über die Südautobahn A2 erreicht man in ca. 30 Minuten die Stadtgrenze Wiens, den Flughafen Schwechat in ca. 35 Minuten.
Region: Baden. 0. Stockwerk.

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Preisdetails

Gesamtmiete: 1.240,-, Hauptmietzins Netto: 876,62, Hauptmietzins USt: 87,66, Betriebskosten Netto: 250,65, Gesamtbelastung: 1.240,-, Gesamtbelastung Netto: 1.127,27, Summe Miete Netto: 1.127,27, Summe Miete USt: 87,66, Kaution: 3.720,-.