Haus in 2013 Göllersdorf

KLEIN - ABER MEIN!!

GÖLLERSDORF

KLEIN – ABER MEIN!!

Gepflegtes, kleines Wohnhaus für 1-2 Personen mit lieblichem Vorgarten in einer attraktiven Gemeinde zwischen Hollabrunn und Stockerau.

Bestens geeignet auch als Wochenendhäuschen am Lande, ohne Stress und Hektik.

Es erwartet Sie ein liebevoll gestaltetes 2-Zimmer-Haus, das viel Licht und Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Auf einer Wohnfläche von ca. 55m² finden sich: Vorraum, Küche, 2 Zimmer, Bad/WC mit Wanne.  

Die durchdachte Aufteilung schafft eine angenehme Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. 

Zusätzlich stehen Ihnen praktische Einrichtungen wie Kammern und Abstellräume im netten Innenhof zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bieten und Ihre Wohnqualität erhöhen.

Die Seniorengerechtigkeit des Hauses macht es zudem zu einer hervorragenden Wahl für alle Altersgruppen.

Im rückwertigen Bereich liegt der ca. 239m² große, eingezäunte Grüngarten, passend zum Blumen- oder Gemüseanbau für Hobbygärtner.

Ebenso befindet sich in diesem Bereich auch der dazugehörige Weinkeller mit einer ca. 5 Meter langen Kellerröhre.

Gesamtgrundfläche ca. 442m²!

Gemeinde Göllersdorf - Bezirk Hollabrunn - Weinviertel -  Niederösterreich

Göllersdorf liegt direkt an der Nordwestbahn mit regelmäßig verkehrenden Schnellbahnzügen nach Wien und Znaim. Hier genießen Sie ländliche Idylle und gleichzeitig die Vorzüge einer gut angebundenen Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufmöglichkeiten sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und garantieren Ihnen eine bequeme Versorgung mit Lebensmitteln und frischen Waren.

Die verkehrstechnische Anbindung könnte nicht besser sein. Ob mit dem Bus, dem Auto über die nahegelegene Autobahn oder dem Zug vom Bahnhof – Sie erreichen die umliegenden Städte und Gemeinden schnell und unkompliziert. 

Göllersdorf liegt direkt an der Weinviertler Schnellstraße S3 und der Tullner Straße B19. Über die S3 ist Wien in etwa 40 Autominuten erreichbar.

HWB 262, fGEE 5,43

Kaufpreis: € 149.000,--              Herr Mokesch 0664/1815090

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <7.000m
Krankenhaus <8.000m
Apotheke <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

teilmöbliert, seniorengerecht, 2 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Badewanne, Badezimmer mit Fenster, Gartennutzung, Abstellraum, Fahrradraum, Fliesen, Kunststoffboden.

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Lage:

Göllersdorf ist eine niederösterreichische Marktgemeinde im Bezirk Hollabrunn. Sie hat 3212 Einwohner (Stand 1. Jänner 2024).
Göllersdorf liegt im Weinviertel in Niederösterreich rund 15 km nordnordwestlich von Stockerau im Tal des Göllersbaches. Die Fläche der Marktgemeinde umfasst 59,56 Quadratkilometer. Etwa ein Drittel der Fläche ist bewaldet.
Das Gemeindegebiet umfasst 12 Ortschaften.
Die Marktgemeinde Göllersdorf ist per Bahn und Straße verkehrsmäßig sehr gut angebunden.
Göllersdorf liegt etwa direkt an der Nordwestbahn mit regelmäßig verkehrenden Schnellbahnzügen. In der Nähe des Bahnhofs befindet sich eine Park&Ride-Anlage.
Bezüglich der Straßenanbindung sind die Tullner Straße B19 sowie die Weinviertler Schnellstraße S3 zu erwähnen. Über die S3 ist die Bundeshauptstadt Wien rasch zu erreichen.
In der Gemeinde gibt es einen Kindergarten, eine Volksschule und eine Neue Mittelschule.
In Göllersdorf ordinieren praktische Ärzte und Fachärzte.
Region: Hollabrunn, Stockerau.

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Preisdetails

Kaufpreis: 149.000,-, Kaufpreis brutto: 149.000,-. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.