Einfamilienhaus in 2231 Strasshof an der Nordbahn

Familien aufgepasst! Sofort bezugsfertiges Haus - viel Platz auf 3 Etagen - großer Garten mit Pool

Sie suchen ein Zuhause in ruhiger Lage, mit ausreichend Platz und einem großen Garten für Ihre Familie und einer guten Anbindung nach Wien?

Dann haben wir genau das Richtige für Sie:

Ein wunderschönes Einfamilienhaus in sehr gutem Zustand in Strasshof an der Nordbahn in Niederösterreich in angenehmer Wien-Nähe!

Das Haus besticht nicht nur durch seine ruhige Lage, sondern auch durch seine großzügige Wohnfläche von insgesamt 144 m².

Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Der Keller bietet auf 73 m² drei weitere, großzügige, beheizte Räume, die für Hobbies oder als Wohnraum (z.B. für Teenager) genutzt werden können.

Raumaufteilung Erdgeschoss (insgesamt 71 m²):

Vorzimmer: ca. 6,9 m²

Garderobe: ca. 3,2 m²

Wohnzimmer: ca. 28,6 m²

Küche: ca. 11,3 m²

Arbeitszimmer: ca. 13,6 m²

Badezimmer/WC: 3,3 m²

Raumaufteilung Obergeschoss (insgesamt 73 m²):

Diele: ca. 9,0 m²

Schlafzimmer: ca. 14,9 m²

Kinderzimmer 1: ca. 13,10 m²

Kinderzimmer 2: ca. 11,2 m²

Kinderzimmer 3: ca. 13,6 m²

Badezimmer: ca. 9,5 m²

WC: ca. 2,1m²

Raumaufteilung Keller (insgesamt 73 m²):

Vorraum: ca. 3,8 m²

Raum1: ca. 13,8 m²

Raum 2: ca. 21,0 m²

Raum 3: ca. 13,8 m²

Haustechnikraum: 9,0 m²

Waschküche: ca. 11,6 m²

Die hochwertige Ausstattung mit Laminatboden, schönen Holztüren, einer Gas-Zentralheizung, einer neuen elektrischen Warmwasseraufbereitung und einer modernen Einbauküche sowie den Außenjalousien lässt keine Wünsche offen.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, von der aus Sie einen traumhaften Grünblick in den Garten genießen können. Hier können Sie entspannte Stunden mit Ihren Liebsten verbringen oder auch gemütliche Grillabende veranstalten.

Das Haus verfügt zudem über zwei Bäder mit Fenster, oben eines mit Badewanne und Dusche und das untere Bad mit Dusche, sowie einem WC auf jeder Etage.

Für Ihre Autos steht eine Garage mit 2 Stellplätzen zur Verfügung und zusätzlich können vor der Garage auf dem Grundstück weitere 2 Autos geparkt werden.

Der rundum geschützte, große und pflegeleichte Garten und der große Pool mit einer erhöhten Sonnenplattform garantieren Spielspaß und Entspannung ohne Ende.

LAGE:

In der Umgebung befinden sich ein Kindergarten und eine Volksschule, die Ihren Kindern kurze Schulwege ermöglichen.

 Auch ein Supermarkt ist in wenigen Minuten zu erreichen, sodass Sie für den täglichen Bedarf bestens versorgt sind.

Eine Mittelschule, Nahversorger, Ärzte uvm. befinden sich vor Ort.

Das Konrad-Lorenz-Gymnasium, die Handelsschule und Handelsakademie, sowie Behörden, Ärzte, Banken und viele Einkaufsmöglichkeiten sind in Gänserndorf zu finden.

 

Die Verkehrsanbindung ist optimal.

Die Marktgemeinde Strasshof liegt direkt an der B8, hat zwei Schnellbahnhaltestellen und ist nur ungefähr 15 Minuten von der Stadtgrenze Wien entfernt.

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und auch der Bahnhof ist fußläufig erreichbar.

Entfernung mit dem Auto:

Gänserndorf: 8 Minuten

Deutsch Wagram: 13 Minuten

Wien Breitenlee (Stadtgrenze): 21 Minuten

Wien Kagran U1: 24 Minuten

Wien Floridsdorf: 35 Minuten

Nutzen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Zuhause in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Garage, Zentralheizung, 6 Zimmer, Einbauküche, 2 Badezimmer, 2 separate WCs, Dusche, Badewanne, Badezimmer mit Fenster, Swimmingpool, 1 Terrassen, Wasch/Trockenraum, Laminat.

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Lage:

- Ruhige Wohngegend, umgeben von Grünflächen und Gärten
- Gute Anbindung an die Autobahn A4
- Ca. 30 Minuten Fahrtzeit nach Wien
- Umgebung bietet viele Freizeitmöglichkeiten, wie Rad- und Wanderwege, Spielplätze und Naherholungsgebiete am Fluss Fischa
- In der Nähe befinden sich auch ein Golfplatz und ein Freibad
- Nachbarn sind freundliche Familien, die sich gegenseitig unterstützen und eine Gemeinschaft bilden
3 Etage.

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Preisdetails

Kaufpreis: 649.000,-, Kaufpreis brutto: 649.000,-, Betriebskosten Netto: 90,-, monatliche Kosten: 90,-, Kosten Netto: 90,-. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.