Einfamilienhaus in 2353 Guntramsdorf

Nahe Wien: ein Haus zum Wohlfühlen, Wohnen und Arbeiten.

Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und vermittelt dadurch ein einzigartiges Raum- und Wohngefühl.

Auf der mittleren Ebene, der Eingangsebene, befindet sich der einladende Empfangsbereich, die hochwertig ausgestattete Küche mit einer edlen Arbeitsplatte aus Stein sowie der gemütliche Essbereich und ein Zimmer mit Bad. Nur wenige Stufen tiefer liegt der charmante Wohnbereich mit offenem Kamin, der für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt.
Vom Wohnbereich aus gelangt man über den angrenzenden überdachten Sommerpavillon (ca. 17 m²) in den wunderschönen Garten – ein kleines Paradies, das mit allem Komfort ausgestattet ist. Der Garten bietet einen Pool (3,2 x 8 Meter) mit Gegenstromanlage, eine gemütliche Sitzecke mit schattenspendender Pergola, einen vom Gärtner liebevoll gestalteten Garten mit integrierten Schienen für den Rasenroboter, automatische Bewässerung im gesamten Bereich und ein praktisches Gartenhäuschen.

Im Haus führt der Eingangsbereich in die oberen Räumlichkeiten, die sich durch großzügige Schlafbereiche auszeichnen. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, Garderobe ein Badezimmer und ein Balkon (4,28 m²).

Im Untergeschoss finden Sie zusätzliche Lagerflächen, eine beheizbare Wohnnutzfläche (ca. 50 m²), Arbeitsbereiche und die Haustechnik.
Für das Auto gibt es ein Garagen Parkplatz und Carportparkplatz. Vor dem Haus und im Umgebung gibt es mehrere öffentliche Parkmöglichkeiten.

Das Haus wird grundsätzlich mit Gas beheizt, ein Allbrennerofen steht ebenfalls zur Verfügung, der bei Bedarf auch mit Festbrennstoffen beheizt werden kann.
Die hervorragende Anbindung an Glasfaser-Internet, die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn sowie der Bahnhof machen dieses Haus ideal für eine gemütliche Homeoffice-Arbeit. Zudem ist die gesamte Infrastruktur fußläufig erreichbar – der Supermarkt Billa beispielsweise liegt nur etwa zwei Minuten zu Fuß entfernt.

Das Haus wurde im Jahr 1974 erbaut, in den 2010 bis zum Kellerbereich komplett renoviert und im Jahr 2022 umfassend saniert und modernisiert.

Ausstattung:

Kategorie:Standard. teilmöbliert, Garage, Carport, 2 Stellplätze, unterkellert, Räume veränderbar, Ofen, Zentralheizung, 7 Zimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Wohn-Schlafzimmer, Einbauküche, offene Küche, 2 Badezimmer, 3 separate WCs, Dusche, Badewanne, Badezimmer mit Fenster, Swimmingpool, 1 Balkone, 1 Terrassen, Fliesen, Kunststoffboden.

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Lage:

Die hervorragende Anbindung an Glasfaser-Internet, die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn sowie der Bahnhof machen dieses Haus ideal für eine gemütliche Homeoffice-Arbeit. Zudem ist die gesamte Infrastruktur fußläufig erreichbar – der Supermarkt Billa beispielsweise liegt nur etwa zwei Minuten zu Fuß entfernt.
Wohngebiet, 3 Etage.

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Preisdetails

Kaufpreis: 690.000,-, Kaufpreis netto: 690.000,-, Kaufpreis brutto: 690.000,-. Provision: 3.