Eigentumswohnung in 2371 Hinterbrühl

PANORAMA HINTERBRÜHL: Ruhig gelegene, lichtdurchflutete 4-Zimmer Wohnung mit LOGGIA, STELLPLATZ in herrlichster Lage

Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieser charmanten, im 3. Stock befindlichen ca. 107m² großen Wohnung und ca. 10m² großen Loggia mit unglaublichen Grünblick in herrlicher Ruhelage.

Ein zugewiesener Stellplatz sowie ein rund 20m² großen Keller im Erdgeschoss des Hauses, runden das räumliche Angebot ab.

Raumaufteilung:

Vorraum
Separate Toilette
Abstellraum
Offene Einbauküche mit allen Geräten
Riesiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia und Panoramafenster
1 Schlafzimmer
2 Kinderzimmer
Flur
Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss

Zu den vielen Annehmlichkeiten zählt unter anderem der hochwertige Parkettboden, Aussenrollo sowie Innenjalousien, ein Kinderwagenraum im Haus sowie eine Waschküche, falls es mal wieder mehr zu waschen gibt.

Das in den 70er erbaute Haus hat in den letzten Jahren das Dach saniert und es wurde die Heizungsanlage sowie die Fenster getauscht

 

Die Infrastruktur und Erreichbarkeit ist als gut zu bezeichnen:

BILLA - ca. 3 Minuten mit dem Auto

WIEN: ca. 12 Minuten mit dem Auto

MÖDLING Zentrum: ca. 5 Minuten mit dem Auto

Freizeit und Aktivitäten (Wanderweg Kalenderberg, Burg Lichtenstein etc.) - ca. 15 Minuten zu Fuß

Kindergarten Mödling: ca. 7 Minuten mit dem Auto

Volksschule: ca. 5 Minuten mit dem Auto

Zusammengefasst bietet die Wohnung eine einzigartige Möglichkeit IHR wunderschönes Eigenheim zu werden.

Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne einen Plan der Wohnung, stehe für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.

Doch Sie müssen die Wohnung nicht selbst bewohnen um Sie zu lieben, gerne helfen wir Ihnen auch bei der Vermietung.

Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.000m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Parkplatz, 1 Stellplatz, 4 Zimmer, Einbauküche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, 1 Loggia, Parkett.

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Lage:

Grün-Ruhelage
Region: Mödling.

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Preisdetails

Kaufpreis: 335.000,-, Kaufpreis brutto: 335.000,-, Betriebskosten Netto: 192,7, Heizkosten Netto: 169,07, Heizkosten USt: 33,81, monatliche Kosten: 496,71, Kosten Netto: 443,63, Kosten USt: 53,08, Sonstige Kosten Netto: 81,86, Kaufpreis pro m²: 2.445,26. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.