Eigentumswohnung in 2500 Baden

Verstecktes Paradies mitten im Zentrum: Luxuriöse 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Balkon

Wohngefühl für höchste Ansprüche

Sie suchen das Besondere? Möchten die Vorzüge der Stadt nicht missen, aber trotzdem ruhig und stilvoll wohnen?
Diese elegante Wohnanlage mit nur 5 Wohneinheiten befindet sich in einer der besten und zentralsten Wohngegenden Badens und bietet ein umfassendes Grün- und Freiflächenangebot auf einem großen parkähnlichen Grundstück.

Die großzügig angelegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich barrierefrei im 1. OG mit Lift und besticht mit ihrem durchdachten Grundriss und lichtdurchfluteten Räumen, die zu einer hervorragenden Wohnatmosphäre beitragen.
Ein großes Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche (unmöbliert) gewährt Ihnen Zutritt zur ca. 15 m² großen Loggia - hier können Sie sich ungestört vom Alltagsstress erholen, wenn Ihr Blick in den nach Osten ausgerichteten, parkähnlichen Gemeinschaftsgarten mit Altbaumbestand schweift.

Von beiden großen Schlafzimmern betreten Sie den 11 m² großen Balkon, der nach Westen in den Innenhof ausgerichtet ist. Auch hier können Sie Ihre Privatsphäre genießen.

Begeistern wird Sie das sehr elegante Badezimmer mit riesiger Walk.in-Dusche. Des Weiteren finden Sie noch ein Gäste-WC, Garderobe, Abstellraum und ein großes Vorzimmer vor.

Elektr. Außenrollos, Video-Gegensprechanlage, qualitative Bodenbeläge, integrierte Deckenspots, eine Raumhöhe von 2,70m repräsentieren die hochwertige Ausstattung. Eine Fußbodenheizung sorgt für ein überaus behagliches Raumklima - geheizt wird mittels Fernwärme.

Die Gestaltung der Fußböden in den Wohnräumen können Sie selbst noch mitbestimmen. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben.

Im weitläufigen Gemeinschaftsgarten findet jeder seinen ruhigen Platz zum Entspannen.

Ein Parkplatz im großen, geschützten Innenhof kann für € 25,000 mit erworben werden.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung natürlich auch zugeordnet.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen diese einzigartige Traumwohnung zeigen zu dürfen!

Frau Simone VASICEK 0676 / 841 420 605

Ausstattung:

Lift, 1 Stellplatz, barrierefrei, Fußbodenheizung, 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Dusche, 1 Balkone, 1 Terrassen, 1 Loggia, Gartennutzung, Abstellraum, Fahrradraum, Fliesen, Parkett.
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- hochwertige Fußböden
- elektr. Außenbeschattung
- lichte Raumhöhe 2,70m
- Parkplatz im Innenhof
- parkähnlicher Gemeinschaftsgarten

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Lage:

Die Kurstadt Baden mit seinen ca. 26,000 Einwohnern befindet sich in Niederösterreich - 26 km südlich von Wien an den weinbestandenen Hängen des Wienerwaldes. Die Stadt Baden ist bekannt für ihre historischen Gebäude, gepflegten Parks und die berühmten Schwefelquellen.
Die Lage Ihres neuen Zuhauses bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und natürlichem Charme. So sind es nur ca. 3 Gehminuten bis ins Zentrum und die Fußgängerzone, wo es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten gibt und Restaurants und Cafés zum Verweilen einladen. Auch Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Zum Bahnhof sind es lediglich 8 Gehminuten - Wien ist somit schnell erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie in nur wenigen Minuten zur A2.
Die Umgebung bietet zudem ein breites Spektrum an kulturellen und Freizeitaktivitäten, einschließlich Theater, Museen und Sporteinrichtungen.
Region: Baden. 1. Stockwerk.

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Preisdetails

Kaufpreis: 770.000,-, Kaufpreis pro m²: 5.795,57. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.