Dachgeschosswohnung in 2700 Wiener Neustadt

HIER LÄSST ES SICH ARBEITEN UND WOHNEN - Dachgeschosswohnung mit 2 Terrassen

FAST AUF WOLKE SIEBEN: SMARTES, MODERNES und GRÜNES Wohnen mit zwei Terrassen bietet Ihnen diese Dachgeschosswohnung mit zwei Klimaanlagen in Wiener Neustadt.

Diese Wohnung bietet Ihnen auf rund 115m² Wohnfläche ausreichend Platz zum Wohnen bzw. auch zum Wohnen und Arbeiten. Durch die Möglichkeit die Räumlichkeiten auch extra zu betreten, können Wohn- und Geschäftsbereiche gut getrennt werden. Im Innenbereich sind die Räumlichkeiten dennoch verbunden. In der Wohnung selbst befinden sich zwei große Wohn- und Essbereiche, zwei Zimmer, zwei Badezimmer, ein Abstellraum ein Lagerraum, sowie zwei wunderschönen Terrassen mit einmal ca. 26m² und einmal ca. 28m². Weiters sind die Wohnungen mit einer modernen Einbauküche mit Herd, Backofen, Dunstabzug und Waschbecken ausgestattet. Die Badezimmer sind mit Waschbecken, Wellnesswanne, welche sich als Dusche und Wanne eignen und einen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Alle Bereiche sind mit Fussbodenheizung, Holzböden, mit Klimaanlage, die Nassräumen mit Fliesen ausgestattet. Das Design ist modern und zeitlos. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. Durch die abgetrennte Lage am Dachgeschoss kann auch der Stiegenzugang personalisiert werden, da auf dem selben Geschoss sich nur eine benachbarte Wohneinheit befindet. Die Wohnung wird ohne Möbel übergeben, somit können Sie diese nach eigenen Wünschen gestalten. Die Möbel auf den Fotos dienen als Beispiel. Die Küche und sanitären Einrichten sind natürlich vorhanden und bleiben auch in den Wohnungen.

Hier einige Highlights 

Smart Home Technologie - ZB Zugang mit Chipsystem
Sicherheitssysteme in den Wohnungen - ZB Grid-Lock-System und Wassersensor bei Wasserschäden
Photovoltaik Anlage - aktuell werden 30% mehr Strom als der notwendige Verbrauch produziert
Eigener Solarstrom - Senkung der Energiekosten
Ladestation für E-Fahrzeuge
Tesla -Charesharing-Service - Sonderpreis für Mieter
Fahrradraum im Aussen- und Innenbereich
Fitnessraum - kostenlos für Mieter/Besitzer
Sauna und Wellnessbereich - gegen Gebühr
Spielplatz
Beste Infrastruktur - Einkaufs,- Sport,. Freizeitmöglichkeiten sind alle fußläufig erreichbar
City-Bushaltestelle direkt vor der Tür

Die Kostenaufstellung für Sie:

Monatsmiete gesamt: EUR 2.624,11
Nettomiete (excl. Betriebskosten, excl. 10 % USt., exkl. HZG/WW): EUR 1.802,65
Betriebskosten-Akonto (excl. 10 % USt.): EUR 287,45
Umsatzsteuer (Miete, Betriebskosten): EUR 209,01
AKONTO Kalt- und Warmwasser inkl. 10% UST: EUR 121,-
AKONTO Heizkosten inkl. 20% UST: EUR 84,-
AKONTO Strom inkl. 20% UST: EUR 120,-
Kaution: EUR 10.496,44,-
Mietvertrags-Befristung: 3 Jahre (optional nach Absprache länger möglich)
Investitionsablöse: KEINE - (sollten Möbel gewünscht sein, können diese nach Absprache übernommen werden - Küche und sanitäere Einrichtungen bleiben in der Wohnung)
Mietvertragsgebühr: KEINE
Vermittlungsprovision inkl. USt.: KEINE
 

OPTIONAL kann ein Tiefgaragenparkplatz um € 76,- und/oder ein Freiflächenparkplatz um € 46,- angemietet werden.

Ich freue mich, wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen. Schreiben Sie mir gleich eine eMail oder rufen Sie mich an.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Ausstattung:

Lift, Tiefgarage, Parkplatz, WG geeignet, rollstuhlgerecht, barrierefrei, Klimaanlage, Fußbodenheizung, 4 Zimmer, Einbauküche, 2 Badezimmer, 2 separate WCs, Dusche, Badewanne, Sauna, 2 Terrassen, Abstellraum, Fahrradraum, Kabel/Sat-TV, Kabelkanäle, Wellnessbereich, Fliesen, Laminat.

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Lage:

- Zentrale Lage in einer belebten Wohngegend mit guter Infrastruktur
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahn
- In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten
- Kurze Entfernung zum Stadtzentrum von Wiener Neustadt mit zahlreichen Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten
2. Stockwerk, 3 Etage.

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Preisdetails

Gesamtmiete: 2.299,12, Gesamtmiete Netto: 2.090,1, Gesamtmiete USt: 209,02, Betriebskosten Netto: 287,45, Gesamtbelastung: 2.299,12, Gesamtbelastung Netto: 2.090,1, Summe Miete Netto: 1.802,65, Summe Miete USt: 180,27, Mietpreis pro m²: 15,68, Kaution: € 10.496,44. Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.