Dachgeschosswohnung in 2460 Bruck an der Leitha

Perfekt für Paare – 2 Zimmer mit Balkon und optimaler Raumaufteilung

Exklusives Wohnprojekt in Bruck an der Leitha

In der malerischen Bezirkshauptstadt Bruck an der Leitha entsteht eine moderne Eigentums-Wohnhausanlage, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre hochwertige Ausstattung besticht. Geplant von der Familienwohnbau Niederösterreich, bietet diese Anlage alles, was das Herz begehrt: von durchdachten Grundrissen bis hin zu energieeffizienten Systemen. Die ruhige Stadtrandlage zwischen den Weingärten und Wäldern des Leithagebirges verspricht ein entspanntes und naturnahes Wohnerlebnis.

Objektdetails
Unser Wohnprojekt in Bruck an der Leitha umfasst moderne Niedrigenergiehäuser mit einer Vielzahl an unterschiedlichen Grundrissen. Ob Singles, Paare oder Familien – hier findet jeder die passende Wohnung. Die Anlage bietet 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von 53 m² bis 108 m². Alle Einheiten sind hochwertig ausgestattet und verfügen über private Außenbereiche wie Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen:

- Ein liebevoll gestalteter Gemeinschaftsbereich mit Kinderspielplatz.
- Bequeme Parkmöglichkeiten sowie großzügige Fahrradabstellräume.
- Elektrisch bedienbare Beschattungen mit Rollläden im Erdgeschoss und Außenjalousien in den
oberen Etagen.
- Deckenheizung und -kühlung für optimalen Wohnkomfort.
- Eine Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energieversorgung der Allgemeinflächen.
Energiekonzept
- Das Energiekonzept der Anlage ist zukunftsweisend. Die Wärme- und Kälteversorgung erfolgt -
über das zentrale Fernwärmenetz sowie ein Kühlaggregat. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach
versorgt die Allgemeinflächen umweltfreundlich mit Energie.

Infrastruktur und Lage
Bruck an der Leitha ist ein idealer Wohnort durch seine Nähe zu Wien und dem Neusiedler See sowie das milde Klima. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und einer sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die A4, Ostautobahn, der Bahnhof und die Park & Ride-Anlage ermöglichen eine bequeme und schnelle Verbindung nach Wien. Der Flughafen Schwechat ist in nur 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Voraussichtliche Fertigstellung: Frühjahr 2025
Wir weisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler gem. § 5 MaklerG hin.

Ausstattung:

Lift, Fernwärme, 2 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 separates WC, 1 Terrassen, Abstellraum, Fahrradraum.

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Lage:

Idyllisches Wohnen in Bruck an der Leitha

Die Wohnanlage befindet sich in der charmanten Bezirkshauptstadt Bruck an der Leitha, die sich durch ihre hervorragende Lage auszeichnet. Eingebettet zwischen Weinbergen und dem Leithagebirge, bietet die Stadt einen perfekten Rückzugsort vom hektischen Alltag, ohne auf die Nähe zur Metropole Wien verzichten zu müssen.

Attraktive Umgebung und Infrastruktur:

Nähe zu Wien: Bruck an der Leitha liegt nur einen Katzensprung von Wien entfernt. Mit der A4 und dem gut angebundenen Bahnhof erreicht man die Hauptstadt in nur 20 Minuten.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Die Umgebung lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein – sei es Radfahren durch die Weingärten, Wandern in den Wäldern oder ein Besuch am nahegelegenen Neusiedler See.
Umfassendes Einkaufs- und Bildungsangebot: Die Stadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine charmante Fußgängerzone sowie ein breites Angebot an Schulen und Kindergärten.

Optimale Anbindung:

Auto: Die Nähe zur A4 ermöglicht eine schnelle Anbindung an Wien und den Flughafen Schwechat.

Öffentliche Verkehrsmittel: Der Bahnhof von Bruck an der Leitha bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien. Zudem erleichtert die Park & Ride-Anlage die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel.

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Preisdetails

Kaufpreis: 239.000,-, Betriebskosten Netto: 172,95, monatliche Kosten: 207,54, Kosten Netto: 172,95, Kosten USt: 34,59, Kaufpreis pro m²: 3.473,84.