Haus in 9122 Srejach

Wohnen & Investieren: Flexibles Ein-/Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Baugrund in Bestlage!

Dieses charmante Ein- / Mehrfamilienhaus bietet, mit vier eigenständigen Wohneinheiten, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ob als Familienresidenz, Renditeobjekt oder zur Vermietung – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt!

Die Immobilie besticht durch ihre ruhige und sonnige Lage auf einem großzügigen Grundstück mit 2.502 m², das teilbar ist und somit ein weiteres Bauprojekt ermöglichen würde. Das Haus wurde laufend instand gehalten und punktet mit einem Vollwärmeschutz (ca. 2005), Kunststofffenstern sowie einer nachhaltigen 12-kW-Photovoltaikanlage auf dem Dach. Die Pelletheizung sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung.

Lage & Umgebung:

Die Immobilie befindet sich in Srejach, einer idyllischen Ortschaft in der Nähe des beliebten Klopeiner Sees. Die Region ist bekannt für ihre atemberaubende Naturlandschaft, zahlreiche Freizeitangebote und die hohe Lebensqualität. Nur wenige Fahrminuten entfernt liegt der Klopeiner See, der als einer der wärmsten Badeseen Österreichs gilt und mit seinem kristallklaren Wasser, schönen Promenaden und zahlreichen Wassersportmöglichkeiten begeistert. Die Umgebung bietet zudem ein hervorragendes Netz an Rad- und Wanderwegen, Golfmöglichkeiten sowie eine Vielzahl an Gastronomie- und Freizeitangeboten.

Besondere Vorteile dieser Immobilie:

• Ruhige und sonnige Lage

• Flexible Nutzung: Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Vermietung

• Nachhaltige Energieversorgung durch PV-Anlage und Pelletheizung

• Großes Grundstück mit Potenzial für weiteres Bauprojekt

• Nähe zum Klopeiner See und zu touristischen Highlights

Ausstattung:

- Parkett, Laminat und Fliesenböden

- Fußbodenheizung und Radiatoren

- Pelletheizung

- PV Anlage

- Kachelofen im Wohnzimmer

- Kunststofffenster (2-Scheiben-Verglasung) mit Rollläden

Kaufpreis: EUR 685.000,-

Kaufnebenkosten:

● Grunderwerbsteuer 3,5 %

● Grundbucheintragungsgebühr 1,1%

● Vertragserrichtungskosten rd. 2,0 %

● Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.

Fazit:

Eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, Familien oder Unternehmer, die eine Immobilie mit vielseitigem Potenzial in einer der beliebtesten Tourismusregionen Kärntens suchen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese charmante Liegenschaft näher vorzustellen und Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung:

vollmöbliert, Garage, Parkplatz, offener Kamin, Zentralheizung, offene Küche, 4 Badezimmer, Dusche, Badewanne, Badezimmer mit Fenster, Fahrradraum, Rolladen, Fliesen, Parkett, Laminat.

---

Lage:

Klopeiner See: ca. 5 Minuten mit dem Auto
Golfpark und Bahnhof: ca. 10 Minuten mit dem Auto
Region: Klopeinersee.

---

Baujahr / Bauweise: ~ 1974 - Massivbauweise // Widmung: Bauland-Dorfgebiet

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Bereich 1: Vorraum, WC, Bad, Zimmer, Schlafzimmer, Wohn-, Ess - Küche, Terrasse
Bereich 2: Vorraum, Bad, Wohnbereich, Küche, Zimmer, Schlafzimmer, Terrassenzugang

Obergeschoss:
Bereich 3: Vorraum, Bad, Zimmer mit Küche und Terrasse
Bereich 4: Vorraum, Bad, Zimmer mit Küche und Balkon

Untergeschoss:
Technik- und Lagerräume, Bad, Kellerräume

Sonstiges:
Garage mit Dachboden, Mehrzweckraum, Lagerflächen, Fahrradabstellplatz

Preisdetails

Kaufpreis: 685.000,-, Kaufpreis brutto: 685.000,-, Betriebskosten Netto: 150,-, monatliche Kosten: 150,-, Kosten Netto: 150,-. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.