Landhaus in 7434 Stuben

Wohnen im Grünen – Charmantes Haus mit Waldgrundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!

Inmitten des malerischen Südburgenlands, im idyllischen Ort Stuben, erwartet Sie dieses charmante Haus, das 1967 erbaut wurde und Ihnen die perfekte Kombination aus Natur und Komfort bietet. Umgeben von einem großzügigen Garten, angrenzendem Wald mit einer Fläche von etwa 6014 m² sowie praktischen Nebengebäuden, lädt dieses Anwesen zu einem Leben in Ruhe und Naturverbundenheit ein.

Der Zubau aus dem Jahr 1980 erweitert das Anwesen um zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Der rechte Trakt bietet Platz für bis zu sieben Fahrzeuge oder Landmaschinen – ideal für Hobbyhandwerker oder landwirtschaftliche Zwecke. Das Kellergeschoss, das ebenerdig zugänglich ist, birgt noch ungenutztes Potenzial: Hier wurde bereits der Ausbau eines zweiten, großzügigen Badezimmers begonnen, und auch ein weiteres Zimmer könnte problemlos integriert werden. Zusätzlich finden Sie hier eine geräumige Werkstatt und den Heizraum, von dem aus Sie direkten Zugang zum Garten haben.
Die alte, aber hervorragend funktionierende Holzheizung sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme. Eine Förderung für eine neue Heizung ist bereits beantragt und kann von den neuen Eigentümern übernommen werden. Zudem liegt eine aktuelle Schornsteinbefundung aus dem Juli 2024 vor, und eine neue Abgasanlage wurde kürzlich installiert. Auch ein Elektroprüfbericht bestätigt den sicheren Zustand der Elektrik.

Im ersten Stock empfängt Sie eine geräumige Wohnküche, in der Sie mit Familie und Freunden gesellige Stunden verbringen können. Vier helle Zimmer bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Badezimmer mit Waschbecken und ein separates WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Das Haus ist nach Norden und Osten mit doppelt verglasten Verbundfenstern ausgestattet, während im Süden und Westen moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster für eine optimale Wärme- und Schalldämmung sorgen. Sämtliche Fenster sind zusätzlich mit praktischen Außenrollos versehen, die Ihnen Privatsphäre und Schutz vor Sonneneinstrahlung bieten. Die Außenwände aus Ziegelmauerwerk sind mit einem 5 cm starken Vollwärmeschutz versehen, der das Haus ganzjährig energieeffizient macht.

Das Haus besitzt eine funktionstüchtige Holzheizung, die für behagliche Wärme sorgt. Zusätzlich wurde eine Förderung für eine neue Heizung beantragt, die bei Kauf übernommen werden kann. Eine neue Abgasanlage wurde installiert, und eine aktuelle Schornsteinbefundung aus Juli 2024 sowie ein Elektroprüfbericht bestätigen den ordnungsgemäßen Zustand der technischen Anlagen. Auch ein Bescheid der Gemeinde Bernstein, mit Bestätigung für den rechtmäßigen Bestand liegt vor.

Die jährlichen Hausversicherungskosten betragen moderate 217,80 Euro (Stand 2024), was das Budget zusätzlich entlastet. Bis auf einige Schönheitsmaßnahmen ist das Haus sofort einzugsbereit und wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und lassen Sie sich vom Charme dieses Anwesens im sonnigen Südburgenland verzaubern!

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Ausstattung:

7.00 Stellplätze, unterkellert, WG geeignet, Zentralheizung, 4 Zimmer, Einbauküche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Badewanne, Abstellraum, Wasch/Trockenraum.
Dieses Haus im sonnigen Südburgenland besticht durch eine durchdachte und funktionale Ausstattung, die Komfort und Wohnlichkeit vereint. Das Gebäude wurde 1967 erbaut und im Jahr 1980 um einen großzügigen Zubau erweitert. Die Fenster sind mit doppelt verglasten Scheiben ausgestattet – im Norden und Osten mit robusten Verbundfenstern und im Süden und Westen mit modernen Kunststofffenstern. Alle Fenster verfügen über praktische Außenrollos, die nicht nur Schutz vor Sonneneinstrahlung bieten, sondern auch für Privatsphäre sorgen.

Das Haus besitzt eine funktionstüchtige Holzheizung, die für behagliche Wärme sorgt. Zusätzlich wurde eine Förderung für eine neue Heizung beantragt, die bei Kauf übernommen werden kann. Eine neue Abgasanlage wurde installiert, und eine aktuelle Schornsteinbefundung aus Juli 2024 sowie ein Elektroprüfbericht bestätigen den ordnungsgemäßen Zustand der technischen Anlagen. Auch ein Bescheid der Gemeinde Bernstein, mit Bestätigung für den rechtmäßigen Bestand liegt vor.

Im Kellergeschoss, das ebenerdig ist, wurde bereits mit dem Ausbau eines zweiten, größeren Badezimmers begonnen. Hier könnte zudem ein weiteres Zimmer ausgebaut werden, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Eine geräumige Werkstatt bietet Platz für handwerkliche Tätigkeiten, und der Heizraum verfügt über einen weiteren Ausgang in den Garten.

Der rechte Trakt des Zubaus bietet reichlich Stellfläche für bis zu sieben Autos oder Landmaschinen, was besonders für Sammler oder Landwirte von Vorteil ist. Die Außenwände des Hauses bestehen aus Ziegelmauerwerk und sind mit einem 5 cm starken Vollwärmeschutz versehen, was die Energieeffizienz des Gebäudes erhöht.

Im ersten Stock empfängt Sie eine großzügige Wohnküche, die ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden bietet. Vier helle Zimmer bieten Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, während ein Badezimmer mit Waschbecken und ein separates WC die Etage komplettieren.

Das Haus ist weitgehend gepflegt und bis auf kleinere Schönheitsmaßnahmen sofort einzugsbereit. Die Ausstattung vereint solide Bauweise mit praktischen Details, die den Alltag erleichtern und für ein angenehmes Wohngefühl sorgen.

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Lage:

Eingebettet in das warme Leuchten des Bernsteins entfaltet Ihre Stube eine unvergleichliche Eleganz und zeitlose Schönheit. Bernstein, oft als das "Gold des Nordens" bezeichnet, verleiht Ihrem Wohnraum eine luxuriöse und einladende Atmosphäre, die jeden Besucher verzaubern wird. Jede einzelne Bernsteindekoration erzählt eine einzigartige Geschichte aus der Vergangenheit und bringt ein Stück Natur und Geschichte in Ihr Zuhause.

Stellen Sie sich vor, wie die sanften, goldenen Töne des Bernsteins Ihre Stube in ein warmes, beruhigendes Licht tauchen, das eine Wohlfühloase der Entspannung und des Komforts schafft. Die faszinierenden Einschlüsse im Bernstein, die über Millionen von Jahren entstanden sind, verleihen Ihrem Raum eine einzigartige Note, die sowohl die Sinne als auch die Seele anspricht.

Der nachhaltige und natürliche Charakter des Bernsteins betont Ihre Verbundenheit mit der Natur und setzt ein Zeichen für bewussten Luxus. Jede Bernsteindekoration ist ein Meisterwerk der Handwerkskunst, das die hohe Kunstfertigkeit und das Talent erfahrener Handwerker widerspiegelt. Diese handgefertigten Schmuckstücke bringen Exklusivität und Raffinesse in Ihre Stube und heben sie von herkömmlichen Wohnräumen ab.

Lassen Sie Ihre Stube zu einem Ort der Ruhe und Erholung werden, wo die heilenden und beruhigenden Eigenschaften des Bernsteins Körper und Geist umschmeicheln. Mit seinen vielfältigen Einsatzmöglichkeiten, sei es als prächtiges Mosaik, elegante Einlagen in Möbeln oder als kunstvolle Leuchten, bietet Bernstein unzählige Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.

Erleben Sie die unvergleichliche Magie einer Stube, die im strahlenden Glanz des Bernsteins erleuchtet. Setzen Sie auf den Charme und die Exklusivität dieses einzigartigen Materials und verwandeln Sie Ihr Zuhause in ein Refugium der Schönheit und des Wohlbefindens. Tauchen Sie ein in die Welt des Bernsteins und lassen Sie sich von seiner natürlichen Pracht verzaubern. Ihre Stube wird nicht nur ein Raum, sondern ein Erlebnis sein – ein Ort, an dem Geschichte, Natur und Kunst auf wundervolle Weise verschmelzen.

Darüber hinaus profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur und Anbindung, die Ihre Lebensqualität zusätzlich erhöht. Die Umgebung bietet hervorragende Verkehrsanbindungen, die Ihnen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele ermöglichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich erstklassige Schulen und Kindergärten, die eine optimale Bildung und Betreuung Ihrer Kinder gewährleisten. Die kurzen Wege zu Bildungseinrichtungen sorgen für ein entspanntes Familienleben und ermöglichen es Ihnen, wertvolle Zeit mit Ihren Liebsten zu verbringen.

Erleben Sie eine harmonische Kombination aus luxuriösem Wohnkomfort und optimaler Lage. Ihre Stube im Bernsteinglanz ist nicht nur ein Ort der Schönheit und des Wohlbefindens, sondern auch perfekt in eine gut ausgebaute Infrastruktur eingebettet, die Ihnen und Ihrer Familie alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens bietet. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, der keine Wünsche offenlässt.
Region: Bernstein. 2 Etage.

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Dieses charmante Haus im idyllischen Südburgenland bietet zahlreiche Highlights, die es zu einem einzigartigen Zuhause machen. Ein besonderes Merkmal ist die idyllische Lage in Stuben, umgeben von einem großzügigen Garten und einem angrenzenden Wald mit einer Fläche von etwa 6014 m² – ein Paradies für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Der Zubau aus dem Jahr 1980 erweitert das Anwesen um wertvollen Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der rechte Trakt bietet großzügigen Raum für bis zu sieben Fahrzeuge oder Landmaschinen, was besonders für Sammler, Handwerker oder Landwirte von großem Vorteil ist.

Das ebenerdige Kellergeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial: Hier wurde bereits mit dem Bau eines zweiten, größeren Badezimmers begonnen, und auch ein weiteres Zimmer könnte problemlos integriert werden. Eine geräumige Werkstatt sowie der Heizraum mit direktem Zugang zum Garten unterstreichen die funktionalen Aspekte des Hauses. Die gut erhaltene Holzheizung sorgt in den kalten Monaten für eine gemütliche Wärme, und eine bereits beantragte Förderung für eine neue Heizung bietet zusätzliche Zukunftssicherheit.

Ein weiteres Highlight sind die modernen Fenster, die das Haus auszeichnen: Doppelt verglaste Kunststofffenster im Süden und Westen sowie Verbundfenster im Norden und Osten, alle mit praktischen Außenrollos ausgestattet, sorgen für optimale Wärme- und Schalldämmung sowie Schutz vor Sonneneinstrahlung.

Das Haus besitzt eine funktionstüchtige Holzheizung, die für behagliche Wärme sorgt. Zusätzlich wurde eine Förderung für eine neue Heizung beantragt, die bei Kauf übernommen werden kann. Eine neue Abgasanlage wurde installiert, und eine aktuelle Schornsteinbefundung aus Juli 2024 sowie ein Elektroprüfbericht bestätigen den ordnungsgemäßen Zustand der technischen Anlagen. Auch ein Bescheid der Gemeinde Bernstein, mit Bestätigung für den rechtmäßigen Bestand liegt vor.

Die jährlichen Hausversicherungskosten von nur 217,80 Euro (Stand 2024) sind ebenfalls ein großer Pluspunkt und machen das Anwesen auch wirtschaftlich attraktiv. Insgesamt vereint dieses Haus eine solide Bauweise mit praktischen Details und einer einzigartigen Lage, was es zu einem wahren Juwel im sonnigen Südburgenland macht.

Preisdetails

Kaufpreis: 185.000,-, Kaufpreis pro m²: 1.875,51. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.